Важно, есть ли договор найма!

«Добрый день! Мне принадлежит двухкомнатная квартира, в которой живут родственники – семейная пара. Я хочу продать эту квартиру и купить вместо нее однокомнатную, в которую также хочу поселить родственников. Объяснил им ситуацию, однако они отказываются. Говорят: «Делай все, что хочешь, но в другую квартиру мы переселяться не хотим!» Я понимаю, что они будут препятствовать сделке, а это может снизить стоимость квартиры. Но проблема заключается в другом. Как мне правильно действовать после продажи, покупая новую квартиру? Как заставить родственников переехать? Как это делается в соответствии с законом? Маклер сказал, что это будет моей самой большой проблемой. Родственники не желают меня слушать, просто игнорируют или говорят, что будут жить в квартире «до последнего». У нас очень плохие отношения на протяжении многих лет. Не знаю, как поступить...»

– Здесь нужно выделить несколько вопросов. На каком основании родственники проживают в вашей квартире? Заключили ли они с вами договор найма? Если да, то – на каких условиях? Если договор найма заключен, тогда вы должны поступать в соответствии с требованиями Закона о найме жилых помещений, в которых есть пункт о правилах расторжения арендных отношений.

Во 2-й статье упомянутого закона сказано: «Единственным основанием для пользования жилым помещением для нанимателя или поднанимателя является договор найма или поднайма». То есть, если договора найма нет, у родственников нет и основания находиться в квартире. В таком случае вы имеете право начать судебное дело с требованиям об освобождении самовольно занятого жилого помещения, которое может закончиться выселением ваших родственников. Однако судопроизводство может затянуться, вдобавок едва ли вы желаете оставить этих людей без крова.

Конечно, если покупатель увидит, что в квартире живут люди, не желающие съезжать или имеющие договор найма, продать объект будет трудно (или же стоимость его действительно будет занижена). В этой ситуации у вас как у владельца квартиры единственная возможность – достичь договоренности с родственниками. Для того, чтобы справиться с проблемой, лучше воспользоваться советами юриста.