Решение большинства собственников надо выполнять

«Получила счет домоуправления за июль и заметила, что плата за обслуживание существенно увеличилась – с 0,4 евро за квадратный метр до 0,74 евро. Всего плата за обслуживание моей квартиры выросла на 13,94 евро.

У меня как у собственницы квартиры имеется право требовать объяснений и даже документы, на основании которых увеличилась плата. Плата за квартиру должна быть основана на реальных мероприятиях для содержания дома в техническом порядке. Оказалось, что общность собственников квартир нашего дома в июне сошлась на общее собрание, жители приняли решение взять на три года кредит и повысить тариф на обслуживание дома, чтобы вовремя вернуть деньги банку. Кредит взяли на теплоизоляцию и покраску фасада, на ремонт крыш подъездов, на покрытие пола на лестничных клетках линолеумом. Во время голосования никто не принимал во внимание низкую платежеспособность некоторых жителей дома (малоимущие, как можно догадаться, остались в меньшинстве).

На общем собрании также приняли решение о реконструкции сервитутной дороги и благоустройстве территории дома. К сожалению, дополнительные расходы никак не соответствуют моим нынешним финансовым возможностям. Мне фактически навязывают обязательства, которые я не могу понести. За последние годы плата за обслуживание в нашем доме несколько раз повышалась (уже собирали деньги на теплоизоляцию и покраску фасада). Все эти годы я честно платила и продолжаю платить по 0,40 евро за квадратный метр, но теперь согласиться с повышением не могу!

Правильно ли я понимаю, что укладка линолеума на лестничной клетке, реконструкция сервитутной дороги и благоустройство территории дома не относятся к обязательным услугам по управлению домом, упомянутым в Законе об управлении жилыми домами?

Если это так, то упомянутые работы относятся к улучшению и развитию жилого дома и в понимании Закона об управлении являются «другими работами по управлению». Закон говорит, что «другие работы по управлению» – это работы, которые связаны с управлением жилым домом и производятся в соответствии с желанием и платежеспособностью владельца жилого дома. Линолеум на лестничной клетке, ремонт дороги и благоустройство двора не направлены ни на замену элементов жилого дома, в результате которых снижаются расходы по содержанию жилого дома, ни на другие мероприятия, в результате которых снизятся наши расходы на услуги, связанные с пользованием квартирами!

Правда, их можно причислить к мероприятиям по улучшению и развитию жилого дома, но ясно, что плату за обслуживание и управление эти работы понизить не помогут. По этой причине расходы на данные работы не являются обязательными для всех собственников квартир. Закон говорит, что такие расходы должны покрывать только те владельцы квартир, которые во время общего собрания проголосовали за работы. Правильно ли я понимаю, что могу требовать у управляющего перерасчета и в случае отказа подать в суд иск с требованием признать решение общего собрания противозаконным?»

– Очевидно, что ваши большинство ваших соседей – собственников квартир – желает улучшить качество общей собственности дома и их действия направлены именно на это.

Третья часть 6-й статьи Закона об управлении жилыми домами, на которую вы ссылаетесь в своем письме, и правда гласит, что управление домом включает в себя «Другие работы по управлению – действия, которые связаны с управлением домом и производятся в соответствии с желанием и платежеспособностью владельца дома. К этим работам относятся мероприятия по улучшению и развитию жилого дома и создание долгосрочного плана таких мероприятий».

Однако владельцем дома в понимании закона является общность всех собственников квартир. В 15-й статье Закона о квартирной собственности сказано, что общность владельцев квартир является управляющим учреждением для жилого дома, который разделен на отдельные квартирные собственности, и в состав этой общности входят все собственники квартир соответствующего жилого дома. В свою очередь, 16-я статья закона определяет компетенцию общности собственников квартир, в том числе и право на определение платы за управление жилым домом и порядка ее распределения.

В 17-й статье закона сказано, что для принятия решения по определению платы на управление и обслуживание жилого дома необходимо, чтобы «за» проголосовали владельцы квартир, представляющие большинство квартирных собственностей дома.

В таком случае у человека, который не согласен с общим решением, остаются два законных выхода: либо все-таки платить по тарифу, установленному общим собранием, или искать квартиру в другом доме, где платежи будут ниже.