Кто проверит управляющего, который тратит деньги жителей?

«Добрый день! Пишу в связи с тем, что жители нашего дома в Риге, по 2-й Чиекуркалнской линии, 43, подозревают, что управляющий мошенничает с подготовкой коммунальных счетов, и имеют жалобы на неадекватно высокие цены и счета. Могли бы вы посоветовать, куда обратиться, чтобы проверить счета? Может, есть специальная комиссия, которая такими делами занимается?

В нашем доме восемь квартир, член правления общества собственников живет в нашем доме и составляет счета. Но известно также то, что за одной квартирой накопился большой долг, который член правления оплачивает из общих накоплений нашего дома, которые были предусмотрены на установку ворот. Когда мы спрашиваем, почему управляющая так поступает, она отвечает, что делает это «под свою ответственность». А также на вопрос, где показываются наши накопления и долги отдельных квартир, если в счетах этой информации нет, она отвечает, что все держит в голове.

Пожалуйста, подскажите, что нам делать в такой ситуации и куда обратиться. Можно ли выбрать другого управляющего или члена правления общества, чтобы наконец нам честно выставляли счета за коммунальные услуги?»

С уважением, Кристина

Ответ специалистов Департамента жилья и среды Рижской думы:

Недвижимое имущество по 2-й Чиекуркалнской линии, 43 – это денационализированный дом (удостоверение от 29 марта 1993 года). Дом, кк видно из справки Земельной книги, был разделен на отдельные квартирные собственности, которые в 2007 году были распроданы. Однако надо помнить, что условия Закона об управлении жилыми домами распространяются на процесс управления любым жилым домом, независимо от вида собственности, в том числе и на данный жилой дом. В соответствии с первой частью 5-й статьи упомянутого закона, обеспечение управлением жилым домом является обязанностью владельца жилого дома. Получается, что раз уж владельцы квартир доверили управление жилым домом члену правления общества собственников, первым делом необходимо узнать:

1. Каков состав общества собственников квартир, то есть все ли владельцы квартир являются членами общества (ведь такое общество могут основать любые два квартировладельца)?

2. Что именно сказано в уставе общества?

3. На каких условиях общность владельцев квартир своим решением заключила договор с конкретным управляющим?

Решение проблемы могло бы быть следующим. Если не все владельцы квартир входят в существующее общество собственников либо же часть владельцев квартир, которые не доверяют члену правления, вышли из общества, в доме можно зарегистрировать другое товарищество, которому впоследствии и доверить управление домом по решению большинства собственников квартир.

Второй вариант, который придется применить в случае, если все владельцы квартир являются членами существующего общества собственников, – это переизбрать состав правления общества и ввести в него соседей, которым все доверяют.

Владельцы квартир жилого дома и управляющий отвечают за создание и хранение домового дела. В домовом деле должны находиться все документы, связанные с управлением домом, в том числе и сведения об обороте средств. Разумеется, недопустимо, чтобы эта информация хранилась только «в голове» у управляющего!

Одной из обязанностей и правом владельцев квартир является надзор за работой управляющего. В случае, если у владельцев квартир появляются подозрения на мошеннические действия, связанные с выставлением счетов за управление и коммунальные услуги, единственный выход – обращение в правоохранительные органы.