Кто контролирует ремонтные работы?

«Хочу спросит, кто контролирует строительные и ремонтные работы, которые проводит управляющий в наших домах? Мы столкнулись со странной ситуацией. Сначала управляющий за наши деньги поменял дому крышу. Но после ремонта оказалось, что из шести вентиляционных люков на крыше осталось только два. Конечно, рабочие хотели так сэкономить и ускорить процесс, но ведь при строительстве домов целые институты просчитывали, какой должна быть крыша и сколько дому необходимо вентиляционных люков. Теперь баланс нарушен и никто за это не отвечает.

Но крыша – дело прошлое. Теперь наш управляющий собрался менять в доме канализацию. Сейчас диаметр канализационной трубы – 80 миллиметров, а домоуправление запланировало поставить нам трубы диаметром 50 миллиметров. На все вопросы отвечают, что такие трубы предусмотрены сметой, поэтому возражать уже поздно. Неужели мы действительно не можем бороться с откровенной халтурой?»

– В первую очередь жителям нужно помнить, что согласно Закону о приватизации жилых домов государства и самоуправления собственники квартир давно должны были создать в своем доме общество или выбрать уполномоченное лицо и перенять управление домом в свои руки. Это не значит, что дому пришлось бы уйти от нынешнего управляющего. При перенятии дома жители могут решить, управлять ли домом самостоятельно или передать это право обслуживающей организации. Но в таком случае они имели бы право заключить с управляющим подробный договор, в котором был бы предусмотрен порядок согласования всех ремонтов. Сегодня, пока дом не перенят жителями, управляющий действительно принимает многие решения единолично.

В нашей стране имеется два вида ремонтных работ. Если домоуправление решило просто поменять крышу, не меняя прежней ее конфигурации, то это называется упрощенной реновацией. Для выполнения таких работ не нужно заказывать проекта, достаточно получить карту упрощенной реновации в Стройуправе. Если же при замене крыши задумано менять ее конфигурацию (в том числе – сократить количество вентиляционных люков), то это уже реконструкция. Для проведения реконструкции нужно заказать проект и согласовать его в Стройуправе. Очевидно, что в случае ваших читателей под видом упрощенной реновации была проведена более серьезная реконструкция. Однако теперь жаловаться, на мой взгляд, уже поздно. Стройуправа, получив сигнал от жителей, действительно может найти нарушения и заставить управляющего переделать крышу. Но любая переделка осуществляется за средства самих собственников квартир. Поэтому владельцы жилья должны сами решить, стоит ли начинать это дело.

Но вот что касается канализации, то здесь повлиять на управляющего еще можно и даже нужно! Во-первых, уменьшать диаметр канализационных труб категорически нельзя! В советское время не было таких вещей, как посудомоечные и стиральные машины. Следовательно, канализация диаметров 80 мм была запланирована только для слива воды из раковины. Теперь, когда в любой квартире установлено множество техники, диаметр труб нужно не уменьшать, а увеличивать! Если в доме будут установлены канализационные трубы диаметром 50 мм, то это очень скоро приведет к засорению и даже авариям.

К сожалению, пока дом не перенят жителями, управляющий действительно свободен в своих действиях. Возможно, устанавливая в доме трубы маленького диаметра, он старается сэкономить деньги или реализовать уже закупленные трубы. В данной ситуации жителей может защитить как Закон о квартирной собственности, так и Закон об управлении. Но для того, чтобы эти законы начали действовать, необходимо перенять дом в свое управление. Сейчас благоприятный момент для активистов. Им будет легко убедить своих соседей прийти на общее собрание и принять решение о перенятии дома, потому что в противном случае в доме будет проведен сомнительный ремонт и тысячи евро общих накоплений окажутся выкинуты на ветер.

Переняв дом, владельцы квартир смогут сами диктовать управляющему условия ремонта и следить, чтобы качество работ соответствовало заявленному.