Ремонт в доме: кто будет платить?

«В нашем жилом доме в Риге всего 40 квартир. Еще третью часть площади занимают магазины и офисы. Вся эта недвижимость, за исключением двух квартир, приватизирована. Пока что дом согласно записи в Земельной книге находится в собственности Рижской думы, его обслуживает домоуправление Rīgas namu pārvaldnieks. На декабрь 2015 года состояние дома следующее:

■ Фактический износ подвала по заключениям экспертов составляет 80%, необходимы срочные капитальные работы, которые и включены в смету 2016 года.

■ В одном подъезде нужно полностью заменить лифт.

■ Предстоит демонтаж балконов, которые опасны.

■ Нужно поменять крышу и т.п.

Вопрос же у жителей такой: кто должен оплачивать все эти ремонтные работы – владельцы приватизированных квартир, Рижская дума или все собственники пропорционально принадлежащей им части дома? Мы хотели бы привлечь деньги на ремонт, например, из фондов ЕС, предназначенных для реновации. Как нам действовать?»

Отвечает Ингрида Мутьянко, руководитель отдела обслуживания жилья департамента жилья и среды Рижской думы:

– В соответствии с первой частью 16-й статьи Закона о квартирной собственности любой вопрос, который касается части общей собственности дома, в том числе и вопрос о проведении в доме ремонтов, может решить только общность владельцев квартир. Под этим понятием подразумеваются все владельцы жилых и нежилых помещений конкретного дома. Решение общности должно быть принято в порядке, который оговаривается в том же Законе о квартирной собственности (статьи 18–21).

Далее жители, договорившись о ремонтах, в соответствии с 10 статьей этого же закона, дают управляющему соответствующее задание (например, организовать ремонт крыши или замену лифта). При этом закон обязывает собственников обеспечить управляющего финансированием, необходимым для выполнения работ. Другими словами, когда вы собираетесь вместе и решаете, что дому неплохо было бы провести ремонты, одновременно вы должны решить, как владельцы станут платить за эти работы. Только после этого управляющий сможет выполнить задание жителей.

Читатель пишет, что его «дом все еще принадлежит Рижской думе» и считает, что на этом основании за ремонт должно платить самоуправление. Но надо понимать, что владельцы приватизированных квартир получают в свою собственность не только сами квартиры, но и идеальные части соответствующего дома и прилегающего к нему земельного участка. Получается, что в действительности самоуправление больше не является хозяином этого жилого дома, вернее является хозяином только неприватизированных квартир, если в доме такие остались.

На основании седьмой части 50 статьи Закона о приватизации жилых домов государства и самоуправления, самоуправление обязано управлять и обслуживать приватизированный жилой дом до того момента, пока общество собственников жилья или лицо, уполномоченное собственниками на основании взаимного договора, не перенимет права управления. В Риге обязанность управлять такими приватизированными домами самоуправление делегировало предприятию Rīgas namu pārvaldnieks. Порядок, в котором жители такого неперенятого дома могут принимать решения о ремонтах и их оплате, определяют правила Кабинета министров № 1014 (см. на портале www.likumi.lv).

Конечно, может возникнуть вопрос, как именно Рижская дума, которая является собственницей двух неприватизированных квартир в доме вашего читателя, будет участвовать в оплате ремонтных работ. Ответ содержится в 11 статье Закона о найме жилых помещений. Там сказано, что в плату за найм жилых помещений (неприватизированных квартир) входят все расходы на обслуживание дома, в том числе и расходы на запланированные ремонтные работы. Получается, что наниматели муниципальных квартир должны платить за все работы так же, как и владельцы приватизированных квартир. Таким образом все жители дома оплачивают все счета, о которых договорились собственники квартир или которые подсчитал управляющий.

Теперь последний вопрос. Если жители дома хотят привлечь для ремонта средства европейских фондов, предназначенные для реновации жилья, они могут получить помощь и консультации специалистов Министерства экономики. Связаться с соответствующим отделом министерства можно по электронному адресу Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript..