Как поменять окна без штрафа?

«Мы живем в доме 602-й серии на улице Салнас в Риге. Сейчас мы хотим поставить новые пластиковые окна. Но дело в том, что старое окно состоит из двух больших створок, а мы ходим поставить окно из трех створок, так как это удобнее и предприятия по установке окон предлагают в основном такие проекты.

Сейчас в некоторых квартирах нашего дома жители уже устанавливают вместо двух больших створок три, однако в вашей газете мы прочитали, что штраф за нарушение фасада может достичь 700 евро.

В нашем домоуправлении Rīgas namu pārvaldnieks нам дали такой ответ: «Информируем, что паспорта на окна по вашему адресу у нашего предприятия нет. Владельцы квартир имеют право без согласования выбрать сертифицированное предприятие по замене окон и заменить окна только при том условии, что они не меняют количества створок».

Посоветуйте, пожалуйста,как нам надо поступить в этой ситуации, в какое учреждение нужно обратиться, чтобы мы могли поставить окно из трех створок и это было законно?» Ирина

Отвечает Илзе Жука, представитель Рижской стройуправы:

– Порядок строительных работ в Риге определяет Строительный закон, правила Кабинета министров № 500 «Всеобщие строительные правила», правила Кабинета министров № 529 «Строительные правила для зданий», а также правила Рижской думы № 34 «Правила об использовании и застройке территории Риги».

Так вот, в правилах Рижской думы № 34 говорится следующее: «При реконструкции отдельных зданий или их совокупности запрещено упрощать отделку фасадов, декоры и менять изначально установленные окна на окна упрощенного вида, декора или же на ассиметричные окна, внешний вид которых не отвечает характеру, стилю, пропорциям и разделению фасада...»

В свою очередь, в правилах Кабинета министров № 529 сказано так: «39. Объяснительная или карта удостоверения фасада здания не требуются, если в доме, в том числе в доме, который находится в зоне защиты культурного памятника под защитой государства (за исключением архитектурных и градостроительных памятников), планируется только заменить окна без выполнения других строительных работ, касающихся фасада при условии соответствия окон общему облику фасада здания (деление окон на створки, пропорции, рельеф и окраска рамы окна и других элементов, видимых снаружи).

Из этих норм можно видеть, что законодательство не позволяет реализовать планы Ирины, которая хочет заменить двухстворчатое окно на трехстворчатое. Окна во всем доме должны быть одинаковыми как по делению на створки, так и по пропорциям. Для того, чтобы не нарушать требования законов, жители должны сохранять то визуальное решение фасада, которое согласовано и принято в проектной документации.

Это изначальное решение можно поменять только при согласовании нового визуального решения ВСЕГО ДОМА в Стройуправе. Для того, чтобы получить такое разрешение, необходимо заручиться согласием всех собственников квартир. Также все собственники квартир дома должны будут поменять окна на трехстворчатые.