Сосед не хочет выселяться из сарайчика в подвале!

Для того, чтобы определить правила пользования общими помещениями дома, нужно согласие всех собственников квартир!

«В нашем доме по ул. Маскавас, 431, на лестничной клетке находится 10 квартир. Им соответствует десять боксов в подвале – по одному на каждую квартиру. В 2006 году я дала знакомому Ю. возможность пользоваться моим боксом. Этот человек проживал в другой квартире нашего дома. В настоящее время он выселен и живет по другому адресу. К нашему дому он никакого отношения не имеет и ни за что не платит.

В мае 2016 года я просила Ю. освободить мой бокс в подвале, от чего он категорически отказался. Устроил большой скандал, угрожал мне и моему имуществу. Так я оказалась в роли зайца из сказки, которого лиса выгнала из собственного дома.

Наша полиция отказала мне в помощи. Как правильно вернуть мою часть общей собственности и восстановить право пользования боксом?».

Лариса

– Конечно, человек занимает сарайчик в подвале незаконно, – говорит Ингрида Мутьянко. – Получив эту жалобу через газету, специалисты нашего департамента передали ее управляющему. Но оказалось, что в доме проживает пять Ларис, а читательница не указала номер квартиры, поэтому адресно проверить ситуацию нашим работникам не удалось.

– Остается теоретически пояснить, какие права имеют жители, которые не могут поделить подвальные ячейки с соседями.

– В состав каждой квартирной собственности входят также идеальные части общей собственности – земли, крыши, лестничной клетки и, конечно же, подвала. Это значит, что подвал в равной степени принадлежит и Ларисе, и ее соседям, при этом ни один человек не может сказать, что владеет конкретными квадратными метрами помещения.

– Понятно, эти квадратные метры принадлежат Ларисе только в виде идеальных, не выделенных конкретно частей подвала. Но что это меняет?

– Терпение! Для того, чтобы определить, кто из соседей сможет пользоваться боксами в подвале и за кем будет закреплен конкретный бокс, жители многих домов должны заключить между собой договор о порядке использования общих помещений. В таком договоре четко прописывают количество боксов и их распределение между владельцами квартир. Однако в доме по ул. Маскавас, как и во многих других домах Риги, подобного договора между жителями нет.

– Как быть владельцам квартир?

– В такой ситуации считается, что владельцы квартир пользуются конкретными боксами в подвале на основании устной договоренности. У Ларисы даже не было права передавать право пользования сарайчиком соседу без решения остальных владельцев квартир.

– Но это уже произошло, и человек, выселенный из квартиры и не имеющий больше никакого отношения к этому дому, наотрез отказывается «съезжать» из подвала...

– Таким образом упомянутый Ю. нарушает закон, поскольку после выселения из квартиры он потерял и право пользования общей собственностью дома.

– Что делать Ларисе, если даже полиция отказалась выселять захватчика из ее бокса?

– Полиция поступила логично, потому что сама Лариса не может доказать, что имеет право на пользование конкретным сарайчиком. Читательнице следует собрать соседей и заключить с ними общий договор о порядке использования общих помещений, по которому данный бокс будет закреплен именно за ней. После этого, имея на руках протокол голосования и договор, она должна обращаться в полицию за помощью в выселении захватчика.

– Сколько владельцев квартир должны проголосовать за взаимный договор о порядке использования общих помещений?

– Условия такого договора своими голосами должны утвердить все 100% собственников квартир. Кажется, что это сложно, но мне известны товарищества собственников жилья, в которых жители собрали нужное количество голосов и заключили договора насчет использования подвалов, чердаков и т.п.

– Значит ли это, что сдавать общие помещения в аренду под коммерческую деятельность тоже можно только с разрешения всех 100% собственников квартир данного дома?

– Именно так. Без согласия абсолютно всех квартировладельцев нельзя сдавать в аренду, продавать или отдавать в безвозмездное пользование ни общие помещения, ни части принадлежащей дому земли.