Как установить в доме правила внутреннего порядка?

«Живу в многоэтажном доме. К сожалению, наши верхние соседи любят покурить в подъезде и постоянно оставляют открытым окно на лестничной клетке. Многие жители чувствуют сквозняк, простужаются и вынуждены посреди ночи бежать в тапочках закрывать это окно. Как наказать соседей, которые не считаются с мнением большинства? Как определить правила порядка в доме, которые должны соблюдать все жители?»

Артурс

«Я 38 лет прожила в рабочем общежитии на Югле, потом нам разрешили комнаты приватизировать. Некоторые комнаты сейчас снимают девицы легкого поведения, которые водят в общий душ мужчин-клиентов и вместе с ними вытворяют там разные безобразия. Мне тоже принадлежит идеальная часть общих помещений. Могут ли эти женщины таким образом пользоваться общим душем, если я категорически против?»

Яна

– Вопросы Артура и Яны похожи, потому что касаются правил поведения в общих помещениях жилого дома.

Начнем с того, что общность владельцев квартир любого многоквартирного дома Латвии имеет право разработать и утвердить правила внутреннего порядка. Эти правила вступают в силу после того, как за них проголосовало более 50% владельцев квартир конкретного дома.

Теперь подробнее о ситуации Артура, недовольного соседями-курильщиками. Согласно действующим в Латвии антитабачным нормативам жителям запрещено курить в помещениях внутреннего пользования, в том числе на лестничной клетке многоквартирного дома. Если человек хочет курить, то он может делать это в своей квартире или на балконе (при условии, что у соседей нет возражений), или же в 10 метрах от входа в подъезд.

– Как отучить соседей от курения в общих помещениях?

– Трое жителей дома должны собраться и составить акт о том, что такой-то сосед курил в подъезде. Муниципальная полиция, получив такой акт с заявлением жителей, обязана проверить ситуацию или принять профилактические меры, например, провести с нарушителем беседу. Так же следует поступать с дамами легкого поведения, которые приводят в общий душ своих кавалеров.

– Бывает, что одному жителю дома душно, и он постоянно оставляет открытыми двери в подъезде. Остальным же собственникам квартир это не нравится. Могут ли они в правилах внутреннего порядка предусмотреть штрафы за такие действия?

– В общедомовых правилах можно предусмотреть наказания. Если человек оставил открытым окно и выстудил лестничную клетку, можно наказать его общественными работами на пользу дома.

– Или денежным штрафом?

– С этим сложнее, потому что в таком случае дому придется доказать обоснованность штрафа (например, подсчитать, сколько дом переплатил за тепло из-за открытого окна в подъезде). Если виновный отказывается платить добровольно, то взыскать с него деньги можно только через суд и только при наличии экономического обоснования.

– Что делать, если жители не приняли общих правил порядка?

– Они должны сообщить о нарушителях в домоуправление. Управляющий обязан предупредить виновных о том, что такие нарушения недопустимы.