Меня не принимают в товарищество собственников!

«Хочу рассказать о товариществе собственников жилья, которое действует в доме по пр. Виестура, 81 в Риге. SIA DEKOMET является владельцем нежилых помещений в этом доме и занимает 700 квадратных метров или треть от общей площади дома. Мы стали собственниками полтора года назад, и я сразу начал активно участвовать в ТСЖ, потому что меня пригласили стать его членом. Я заполнил анкету и на первом же собрании меня выбрали в правление ТСЖ. Мы вместе со вторым членом правления – жильцом из другого подъезда – начали активно работать и несколько раз собирали правление, чтобы обсудить смену управляющего. Но со временем оказалось, что двое членов правления хотят уйти от домоуправления, а двое против этого. Лично я считал, что товарищество должно само обслуживать дом, а наши оппоненты возражали, что это рисковано. Мы собрали всю информацию о возможных расходах, связанных с перенятием управления домом и сообщили ее как правлению, так и всем владельцам квартир.

В это время в доме было созвано новое собрание членов товарищества, на котором выяснилось, что предыдущий протокол о нашем избрании в правление якобы поздно подготовлен и не имеет силы. Так получилось, что в правлении остались только два старых члена, выступающих против ухода от управляющего.

Я выяснил, что протокол можно подавать в Регистр предприятий и через год после собрания, но правление ТСЖ все равно воспротивилось. Тогда я в сердцах сказал, что выйду из общества, потому что оно нарушает законы. И вот на днях я получил сообщение о том, что исключен из ТСЖ на том основании, что якобы действовал с нарушением устава. Я устав перечитал и убедился, что ни одного пункта не нарушил. После этого я написал товариществу заявление, в котором требую пояснений.

Вот такая у меня история. Я, как владелец 1/3 части дома, хочу участвовать в решении общих вопросов, но меня исключили из общества только за то, что мое мнение не совпадает с мнением имеющегося правления». Марцис Спаранс

На вопрос отвечает Ингрида Мутьянко, руководитель управления обслуживания Департамента жилья и среды Рижской думы.

– В соответствии с условиями Закона об управлении жилыми домами любой владелец дома не только может, но и обязан участвовать в вопросах, связанных с управлением дома (в том числе – в принятии решений по управлению жилым домом или заключению договоров). Такие решения, как выбор управляющего, в любом доме должны приниматься в соответствии с Законом о квартирной собственности. А этот закон говорит нам, что только общность владельцев квартир имеет право решать любой вопрос, касающийся общей собственности. Например, только общность всех владельцев квартир (а вовсе не членов товарищества) имеет право голосовать за смену управляющего.

В свою очередь, товарищество – это добровольное объединение лиц, которое основано для того, чтобы достичь цели, указанной в его уставе и не подразумевающей получения прибыли. Из этого следует, что исключение из членов товарищества не помешает читателю участвовать в принятии важных для дома решений. Более того, если большая часть членов товарищества доверяют этому человеку, они могут выбрать его членом правления ТСЖ. По закону Марцису не обязательно быть членом товарищества, чтобы снова занять эту должность.