Хозяин дома повышает квартплату!

«Мне хотелось бы знать, какие законы сегодня определяют взаимотношения владельцев денационализированных домов и жильцов. Поясню: у меня на руках старый договор найма на квартиру, заключенный еще в советские времена. Недавно хозяин прислал уведомление о повышении квартплаты. Как мне правильно реагировать?»

На вопрос отвечает Ингрида Мутьянко, руководитель управления обслуживания Департамента жилья и среды Рижской думы.

– В настоящее время порядок определения платы за наем в денационализированных домах регулирует 13-я статья Закона о найме жилых помещений. В этой статье говорится, что условиях договора о найме жилья можно менять по письменному соглашению нанимателя и наймодателя.

Что это значит для жителей? Если в договоре найма предусмотрено, что плата за наем во время действия договора может быть увеличена, то наймодатель обязан письменно предупредить об этом жильца как минимум за шесть месяцев до повышения платы (если только в самом договоре не сказано иначе). В таком письменном предупреждении должна быть указана причина повышения платы и финансовое обоснование. Если наниматель с этим обоснованием не согласен, он должен письменно информировать об этом владельца жилья. Далее спор может решить только суд. Если хозяин докажет свою правоту в суде, то новые расценки вступят в силу с того дня, когда это было предусмотрено первоначальным предупреждением.

Раньше в Латвии действовали «потолки», ограничивавшие рост платы за найм в денациональзированных домах, но в 2007 году по решению Конституционного суда они были отменены.