Правильно ли управляюший начисляет плату за мусор?

«Я владею квартирой в доме под управлением жилищного кооператива, членом которого являюсь. Много лет нас обслуживает управляющая компания. Уже не первый год не могу выяснить у управляющего вопрос об оплате вывоза мусора. В данной моей квартире никто не задекларирован (и даже я не проживаю в ней и не сдаю в аренду, так как в ней только серая отделка). Ежегодно я плачу самоуправлению повышенный налог за то, что в моем жилище никто не задекларирован.

Но в счетах по обслуживанию управляющий не учитывает тот факт, сколько человек декларировано в каждой из квартир нашего дома. При расчете платы за мусор он ставит всем квартирам в графе декларации – один человек, ссылаясь на то, что ему недоступна информация о декларации жильцов. Имеет ли управляющий право так поступать с учетом того, что в большинстве квартир нашего дома точно задекларировано от двух до пяти человек? На общих собраниях вопрос оплаты мусора никогда не поднимался, так что я понимаю, что управляющий обязан выполнять расчеты согласно методике правил Кабинета министров № 1013. Почему же я должна оплачивать и повышенную ставку налога и еще платить за вывоз мусора?»

На вопрос отвечает Ингрида Мутьянко, руководитель управления обслуживания Департамента жилья и среды Рижской думы.

– Если владельцы квартир дома сами не приняли решения о порядке, в котором будут оплачивать вывоз мусора, то управляющий обязан применять порядок, оговоренный в правилах Кабинета министров № 1013. В пункте 17.4 данных правил сказано, что плата за вывоз мусора должна быть разделена между владельцами квартир пропорционально количеству задекларированных в каждой квартире жителей. Данные о задекларированных лицах управляющий должен получить сам из доступных баз данных (?). Если в квартире никто не задекларирован, владелец квартиры все равно обязан оплатить вывоз мусора за одного человека. Получается, что собственник ни при каких условиях не может быть полностью освобожден от оплаты этой услуги. Если управляющий не применяет правила № 1013, то жители могут обратиться в суд, поменять управляющего или же принять общее решение о порядке разделения платы за мусор, который станет обязательным и для управляющего, и для всех собственников.

В соответствии с правилами Кабинета министров № 524, общность владельцев квартир может выбрать одну из следующих методик по оплате вывоза мусора:

■ по числу жилых помещений, мастерских художника и нежилых помещений в конкретном жилом доме;

■ по количеству идеальных частей общей собственности, принадлежащих каждому владельцу дома;

■ по количеству лиц, реально проживающих в квартире. При этом владельцы нежилых помещений или художественных мастерских должны заключить отдельные договора на вывоз мусора или договориться с владельцами жилого дома о размере оплаты;

■ по количеству задекларированных в каждой квартире лиц. При этом владельцы нежилых помещений или художественных мастерских должны заключить отдельные договора на вывоз мусора или договориться с владельцами жилого дома о размере оплаты;

Если собственники договариваются оплачивать мусор пропорционально количеству реально проживающих в каждой квартире лиц, то в решении указывают:

■ количество проживающих в каждой квартире лиц;

■ по желанию – порядок, в котором фиксируется изменение количество проживающих в каждой квартире лиц.