Может ли жена продать общую квартиру?

«Здравствуйте! Моя жена является собственником двух квартир. Я всю жизнь проработал в плавсоставе в море, но сейчас уже на пенсии и хотел бы переписать одну квартиру на себя. Подскажите, что нужно для этого делать и во сколько мне это обойдется. Обе квартиры приобретены в совместном нашем браке.

А еще хочу узнать, может ли моя жена без моего согласия переписать одну из двух квартир на нашего сына?» Юрий

Отвечает юрист Александр Кведарс (28661129):

– Если квартира ничем не отягощена (к примеру, не заложена в пользу банка), то переписать квартиру от одного супруга другому не составляет труда.

Переписать квартиру можно двумя способами:

■ Подарить

■ Продать

Расходы, связанные с каждым из этих способов, будут одинаковыми. Только нужно учитывать, что при продаже необходимо перечислить деньги через банк, чтобы действительно подтвердить, что сделка не является фиктивной.

Теперь подробнее о расходах супругов:

■ Составление договора дарения или купли-продажи может стоить примерно 80–100 евро.

■ Оформление документов у нотариуса для Земельной книги будет стоить около 90 евро.

■ Расходы в Земельной книге – около 21 евро за внесение изменений в Земельную книгу. Также нужно будет заплатить пошлину в размере 0,5% от стоимости имущества (либо от кадастровой стоимости, либо от стоимости, указанной в договоре, если она выше кадастровой). Обычно кадастровая стоимость ниже рыночной, и поэтому в определенных случаях выгодно в договоре указывать кадастровую стоимость.

Однако супругам нужно помнить об одном нюансе. Если жена подарит мужу квартиру, то впредь он будет считаться единоличным собственником этого имущества. Если же супруга квартиру продаст, то для мужа она будет считаться имуществом, приобретенным в браке. Следовательно, квартира останется совместной собственностью обоих супругов, изменится только фамилия владельца в Земельной книге. Впредь, если мужчина захочет сам продать или подарить такую квартиру, ему придется спрашивать разрешения супруги.

Это возвращает нас ко второму вопросу читателя: может ли жена без согласия мужа продать или подарить квартиру, купленную в браке. Нет, в таком случае квартира считается совместной собственностью супругов, поэтому жена читателя не может свободно распоряжаться совместным имуществом (в том числе подарить или продать) без согласия супруга. Это согласие потребуется во время проверки документов у нотариуса.