Хочу другую квартиру, можно ли обменять?

«Если я хочу обменять квартиру на другую, какие документы мне нужны и что надо делать? Виктор»

Отвечает Янис Муйжниекс, присяжный адвокат:

– Признаки договора обмена определены в ст. 2091 Гражданского закона. В первой части данной статьи говорится, что договор обмена предусматривает взаимное обещание двух лиц передать один предмет в обмен на другой, за исключением денег, а во второй части – что договор обмена может иметь своим предметом не только телесные вещи, но также требования и иные права.

Одновременно в ст. 2092 Гражданского закона сказано, что к взаимным правам и обязанностям контрагентов по договору обмена соответственно применяются правила договора купли. В доктрине прав в этой связи говорится, что экономический результат обмена такой же, как в случае покупки: за эквивалент приобретается вещь или право, но отличие в том, что в случае обмена в роли эквивалента не могут выступать деньги, как это происходит в случае покупки.

Значит, с другим участником сделки можно заключить договор обмена и обмен квартир – как недвижимости – надо регистрировать в Земельной книге в соответствии с установленной процедурой.

Обмен квартир возможен, если они регистрированы в Земельной книге. Для обмена необходимо подать договор обмена и просьбу о закреплении прав в отделении Земельной книги, также необходимо получить согласие супруга на обмен (или доказательства, что недвижимость является отдельной собственностью или между супругами существует раздельное владение имуществом). В некоторых случаях для обмена квартиры потребуется и согласие третьего лица – например, если в Земельной книге зарегистрированы отягощения в пользу такого человека.