Хозяин квартиры требует залог, прав ли он?

«25 лет снимаю одну и ту же квартиру, договор перезаключаю через каждые пять лет. Плачу вовремя, соблюдаю все условия договора, но сейчас, вновь устанавливая срок найма, хозяин потребовал залог. Могу ли я оспорить этот новый пункт договора, так как за эти годы доказали, что я ничего не нарушаю? Хозяин говорит, что все так делают! Бригита»

Отвечает Янис Муйжниекс, присяжный адвокат:

– В ст. 12.1 Закона о найме жилых помещений сказано: «С целью обеспечения выполнения обязательств по договору найма жилого помещения наймодатель при заключении договора найма жилого помещения имеет право требовать от нанимателя внесения залоговой суммы, предусматривая в договоре ее размер, порядок и сроки уплаты, погашения и возврата. Если наниматель при прекращении договора найма имеет перед наймодателем долг по плате за наем или плате за услуги, а также за причиненный ущерб, долг погашается и ущерб возмещается из залоговой суммы».

Таким образом залог является своего рода депозитом, который наймодатель имеет право использовать для покрытия возможных невыполненных обязательств нанимателя после окончания договора найма.

Нормативное регулирование не определяет, что взнос залоговой суммы является обязательным, оно определяет лишь право наймодателя требовать таковую. Заключение или продление договора найма является гражданско-правовой сделкой, стороны которой должны договориться о ее условиях, в т. ч. и о наличии или отсутствии залоговой суммы. Предоставленное наймодателю право требовать внесение залога основывается на предположении, что у наймодателя есть сомнения в честном выполнении обязательств со стороны нанимателя. И наоборот, если у наймодателя нет таких сомнений, внесение залога не надо требовать, и утверждение «все так делают» не является аргументом.

В соответствии со ст. 1 Гражданского процессуального закона, каждое физическое и юридическое лицо имеет право на защиту в суде своих ущемленных или оспариваемых гражданских прав или охраняемых законом интересов.