Договор или филькина грамота?

«Живем в хозяйском доме. Прежний владелец нашего дома уехал в Германию и недвижимость продал. Новый хозяин требует перезаключить договор найма жилого помещения. Мы, вроде, и не против, однако прежние договора были бессрочными, новые же – сроком всего на год. Там в условиях сказано, что если хозяин будет «иметь претензии к жильцам», то договор на новый срок он имеет право не перезаключать. Все жильцы, разумеется, отказываются подписывать такую филькину грамоту, а хозяин угрожает нам выселением. Скоро зима. Что посоветуете предпринять?» Айя Петровна, Анния Валтере, Георгий Гусков

Имеет место произвол домохозяина, который нарушает закон О найме жилых помещений. Статьей 8 данного закона установлено, что при продаже жилого дома или квартиры заключенные предыдущим хозяином договора найма жилых помещений обязательны для нового собственника.

Изменения в эти договора могут вноситься только в порядке, установленном этим законом – то есть, по письменной договоренности нанимателя и наймодателя (статья 13), либо в случае смены нанимателя (статья 14).

Споры, возникающие в связи с изменениям договора найма жилого помещения, решаются в судебном порядке. Не рекомендуем вам просто отказываться от перезаключения договора. Лучше несогласие обосновать письменно, основываясь на законе О найме жилых помещений, и отослать домовладельцу заказным письмом. Тогда на время спора либо судебного разбирательства вы будете практически неуязвимы.