Нужен ли договор?

«На общем собрании собственников квартир мы решили доверить управление домом одному из соседей. Человек он образованный, экономист, управлять нашей совместной недвижимостью согласен безвозмездно. Одним словом, повезло нам иметь в доме такого жильца. Но у меня все-таки есть вопрос юридического характера. Должны ли мы, собственники квартир, в такой ситуации заключать договор с новым управляющим-соседом?» Лидия Иванова

Нет, такой договор с управляющим вам не потребуется. В соответствии с требованиям статьи 8 закона О квартирной собственности каждый хозяин квартиры обязан участвовать в управлении и содержании общей собственности. Для этого создается общество собственников квартир и заключается обоюдный договор в порядке, установленном Гражданским законом.

В случае, если товарищество собственников квартир не создано, а управляющий избран, то решением общего собрания собственников квартир данное лицо наделяется полномочиями представлять интересы всего дома во взаимодействии с любой структурой, осуществляющей хозяйственное обслуживание данного дома.

По сути, управляющий – это доверенное лицо собственников квартир данного дома, и его полномочия полностью определяются на собрании собственников квартир, а также – фиксируются в протоколе собрания. Один экземпляр протокола передается в обслуживающую организацию.

Если же в доме создано товарищество собственников, то функции управления домом во взаимодействии с обслуживающей организацией, поручаются избранному правлению товарищества.