Выселение – только через суд?

«Еще в советское время получил земельный участок в Дарзциемсе. В 1993 году объявился хозяин земли, с которым все пользователи садиков, около 50 человек, заключили договора аренды сроком на 50 лет. А потом вдруг оказалось, что землю хозяин продал, и новый владелец заказными письмами разослал всем огородникам сообщение, что с 2010 года он расторгает договора аренды земли!

Причина – якобы имеющаяся задолженность за аренду. Но это откровенная ложь. Мы всегда платили, сохранили все квитанции. Правда, говорят, что на месте огородов хозяин намылился устроить зону отдыха. Угрожает, что если к весне мы добровольно не соберем вещички, он пришлет работников с бульдозером. Ну и как нам быть?»

Было бы неплохо посмотреть на ваши договора аренды. Но попробую пояснить самое главное: если ваши договора аренды занесены в Земельную книгу, новый владелец участка в соответствие с требованиями статьи 2177 Гражданского кодекса обязан их исполнять. А вот если договора в Земельную книгу не занесены, то владелец вполне может выполнить свою гнусную угрозу. Но при этом он обязан возместить арендаторам убытки, возникшие по причине преждевременного расторжения договора.

Что вам следует помнить? То, что расторжение договора допускается либо по соглашению сторон, либо в судебном порядке. Очень важна норма, установленная статьей 2173 Гражданского кодекса. В этой статьей говорится, что арендодатель ни в коем случае не может удалить нанимателя самовольно (даже если такое право предусмотрено договором аренды). Пока вы занимаете участки, выкинуть вас прочь этот человек может только по решению суда. Если же новый земле-владелец попытается наслать на вас бульдозеры, сразу обращайтесь в полицию! А если вам при выселении будет-таки нанесен ущерб, его возмещения придется требовать через суд.