Дому нужна новая крыша

«Добрый день! Перечитал вашу статью о ремонте лифтов в номере за июль и хотел бы задать несколько похожих вопросов. Живу я на пятом этаже дома, обслуживаемого организацией Pļavnieku nami. У других жителей верхнего этажа осенью, бывает, протекает крыша, с потолка капает. Весной в доме собирали подписи под предложение о ремонте крыши, я эту идею тоже поддержал.

Но вот недавно в дверь постучала дворник с другим бланком, в котором управляющий предлагал нам провести ремонт крыши за дополнительную плату. Мне опять нужно было решать, «за» я или «против». В принципе, понимаю, что ремонтировать крышу нужно, но не согласен так легко расставаться с деньгами. Плата за ремонт определена в размере 25 сантимов с квадратного метра в месяц, и так в течение года. В моем случае получается около 180 латов в год, и так в каждой из 53 квартир. При грубом подсчете получается 9800 латов.

Вопросы:

• Может ли часть жителей отказаться от платы за крышу и значит ли это, что остальные будут платить больше?
• Разве я, как один из собственников имущества, не имею права узнать, какие работы в доме запланированы, и ознакомиться со сметами разных компаний, где все было бы подробно описано?
• Чем на самом деле занимается управляющий – разве в его обязанности не входит поиск самого дешевого варианта ремонта или софинансирования из фондов ЕС?

Заодно и другой вопрос. Зимой в квартире стоит ненормальный холод, потому что радиаторы в квартире совершенно не греют, дом не утеплен, зато плата за тепло очень высокая. Вопрос:

• Какие в этой ситуации возможны решения?

С уважением, Янис»

Отвечает председатель Латвийской ассоциации управляющих Гирт Бейкманис:

– Для начала поговорим о ремонте крыши. Если управляющий по просьбе жителей запланировал такую работу, правильнее всего было бы созвать общее собрание собственников. На таком собрании управляющий должен ознакомить жильцов с деталями ремонта: объемом, стоимостью, строительной компанией. Конечно, владельцам квартир интересно знать, каким образом был выбран исполнитель работ – был ли управляющим проведен опрос цен, конкурс и т.д.

Допускаю, что опрос, который в вашем доме проводил дворник, и является подготовкой к общему собранию собственников. Просто управляющий заранее пытается понять, насколько жители заинтересованы в ремонте крыши. Также можно предположить, что 9800 латов – это ориентировочная стоимость работ. Если жители согласятся на предложенный вариант, домоуправление наконец проведет конкурс на исполнение строительных работ, чтобы найти самый выгодный вариант.

Вы спрашиваете, можно ли починить крышу с привлечением средств из структурных фондов ЕС? ERAF поддерживает только мероприятия по увеличению энергоэффективности. Поэтому европейские средства можно привлечь в случае, если вместе с ремонтом крыши дом соберется утеплять чердак. Но для того, чтобы Европа покрыла 50% стоимости работ, они должны принести дому не менее 20% экономии теплоэнергии.

Интересен ваш вопрос о том, может ли часть жителей отказаться от оплаты работ. Если ремонт крыши и его финансирование утверждены решением общего собрания собственников (решением более, чем 50% владельцев квартир), остальные жители обязаны этому решению подчиниться и его выполнять. То есть платить придется всем.

Проблему с теплоснабжением без детального изучения ситуации комментировать сложно. Могу допустить, что беда в состоянии системы отопления – возможно, что мощность циркуляционного насоса не отвечает нормам, засорился стояк или кто-то из соседей Яниса неправильно подключил радиаторы. Полное право жителей сообщить о проблеме управляющему, который должен найти решение.

Если траты на восстановление нормального теплоснабжения невелики, систему нужно привести в порядок на средства дома, если же стоимость работы высокая, то действовать нужно по тому же принципу, что и при ремонте крыши.