К чему клонит Шинс?

Наш читатель-эконо-мист комментирует слова главы Latio о по-прежнему раздутых ценах на жилье в Латвии.

«Можете принимать мои слова за бред пессимиста, но я уверен: в Латвии готовится очередная глобальная афера на рынке недвижимости! Эту уверенность я приобрел несколько дней назад, прочитав в какой-то газете слова руководителя компании Latio Эдгара Шинса. Этот господин утверждал, что цена на квартиры в Латвии по-прежнему раздута.

Вообще-то Эдгару Шинсу я доверяю – он знает, что говорит. Если этот человек утверждает, что стоимость недвижимости во всем мире равняется приблизительно 100 ежемесячным арендным платежам, это похоже на правду. Например, если я плачу за наем квартиры 200 латов в месяц, значит, ее красная цена – 20000 латов.

У нас, по словам Шинса, в тучные времена пропорция была искорежена совершенно. Рыночная стоимость квартиры превышала 400–450 ежемесячных арендных платежей (а ведь стоимость аренды тогда тоже была повыше нынешней). Но сейчас, говорит этот эксперт, ситуация тоже не ахти нормальная. Квартира по-прежнему стоит больше, чем 200 ежемесячных аренд.

Что из этого следует? Получается, если человек сегодня покупает жилье, он в два раза переплачивает, поэтому покупать вроде бы невыгодно – лучше снимать.

Я это вот к чему рассказываю: Эдгар Шинс – прожженный бизнес-волк. Если он делает какие-то громкие заявления, то за этим что-то обязательно стоит. В течение последних двух лет он твердил, как заведенный, что квартиры в Латвии никогда не будут стоить так дешево, как сейчас, поэтому настало время покупать. Я совершенно уверен, что именно компания Latio дала толчок к первому росту цен на квартиры после долгого перерыва. Ее эксперты просто распустили слух о том, что стоимость недвижимости потихоньку пошла вверх. Люди, имевшие средства, стали торопиться покупать квартиры (дальше-то будет только дороже), рынок оживился и уже самостоятельно пошел потихоньку вверх. Виновник этого «торжества» именно Шинс, инициировавший новое повышение цен!

Теперь этот господин вдруг поменял мнение и заговорил о раздутых ценах на квартиры. Что случилось? Не является ли это преддверием нового обвала? Или Эдгар Шинс намекает на необходимость повышать цены на аренду, чтобы покупать жилье людям стало «выгоднее», чем арендовать? Короче, не знаю... Если хотите, считайте меня параноиком, но все это не к добру!»

Марис Иванов, экономист