Дом маленький – участок огромный

«Участок под нашим домом является хозяйским. Жильцы начали разбираться в счетах домоуправления и выяснили: площадь нашего небольшого дома составляет всего 200 квадратных метра, управляющий от нашего имени заключил с землевладельцами целых четыре договора аренды! В общей сложности к дому «привязали» участок размером в 2850 квадратных метров. В прошлом году владельцы шести квартир вынуждены были платить за аренду 1370 лат. Почему нужна такая большая площадь? Как получить информацию о законности заключения этого договора?»

Чтобы разобраться с этим вопросом, пришлось провести настоящее расследование. Оказалось, что при подготовке вашего дома к приватизации границы присоединенного земельного участка определяла Рижская приватизационная комиссия – в соответствии с методикой определения земельных участков приватизируемых многоквартирных домов. Этот участок частично или полностью мог «наложиться» на земельный участок, находящийся в собственности других лиц. В 50 статье закона «О приватизации государственных жилых домов и жилых домов самоуправлений» определено, что собственник приватизированного объекта обязан сам заключить договор аренды земли или поручает это управляющему. Это означает, что между собственниками многоквартирного дома и собственниками земли устанавливаются отношения принудительной аренды. Как видите, домоуправление не могло само решить, какой участок присоединить к вашему дому и только выполняло указания чиновников.

Теперь – о суммах и размерах. Если жителей не устраивает размер присоединенного к дому земельного участка, то они имеют право добиваться его уменьшения до «функционально необходимого» размера. Для этого обращайтесь с письменным заявлением в Комиссию приватизации жилых домов Риги.

Договор на аренду земли собственники земли могут заключать как с хозяевами квартир, так и с управляющим домом (если дом не перенят с баланса самоуправления, здесь нет общества собственников или общее собрание доверило управляющему действовать от лица собственников). Для собственников земли выгоднее заключать договор аренды с одним юридическим лицом – управляющим. Если договор аренды заключается с управляющим дома, то он за свои услуги действительно имеет право брать плату – за то, что он собирает деньги с жителей. Но эту плату управляющему должны начислять не жители, а хозяин земли.