Обмен с обманом

Честным людям и не приснится то, что вытворила со своими пожилыми знакомыми рижанка Марианна М. Эта дамочка, по стечению обстоятельств задолжавшая кое-кому 12 тысяч лат, без зазрения совести продала квартиру, бывшую обеспечением займа. Покупателями стали Анна и Валдис, много лет жившие по соседству с Марианной и доверявшие ей полностью. Анна и Валдис переехали, но через пару месяцев случайно узнали, что вместе с квартирой приобрели порядочный долг.

Сейчас Валдис переживает по поводу соседки-мошенницы гораздо меньше, чем вначале. Он привык к мысли, что бывает и так – человек, которого знаешь много лет, вдруг бесстыдно обманывает тебя. Наверное, Валдис просто хотел бы забыть об этом кошмарном происшествии. Но забыть он не может. Он по-прежнему надеется, что Марианна М. вспомнит о совести и вернет старикам деньги, которые, по сути, украла.

Интересное предложение

Валдис и его сестра Анна жили в трехкомнатной квартире на улице Маскавас, но однажды купились на предложение соседки поменять просторное жилье на меньшее. Марианна М. предлагала пожилым людям перебраться в ее двухкомнатную квартиру в этом же подъезде и живописала выгоды, которые Валдис и Анна от этого получат.

Долго уговаривать соседей не пришлось. Как люди немолодые, они понимали, что трех комнат им двоим многовато. Ради экономии и согласились на предложение Марианны. Опять же, радовала возможность получить кое-какую денежку в качестве компенсации за обмен на меньшую площадь.

Пора готовиться к аукциону?

Обмен состоялся по сложной схеме. Марианна М. продала свою двухкомнатную квартиру соседям, а в их прежние три комнаты перебрался другой человек.

– Почему-то Марианна тянула с регистрацией сделки в Земельной книге, – рассказывает Валдис, – то болела, то уезжала. Однажды даже прибежала к моей сестре, прося одолжить денег на очередную поездку, которую якобы нельзя было отложить. Только через несколько дней после заключения договора о купле-продаже мы наконец подали документы в Земельную книгу.

Разбираться в бумажках пожилые люд сами не стали, полностью доверились Марианне и маклеру, которые на их глазах пошуршали документами и заявили, что все в порядке!

Но покой был недолгим. Уже через несколько недель в двери их двухкомнатной квартиры позвонили веселые молодые женщины.

– Вам кого? – оторопело спросил Валдис.

Те отвечали:

– Да никого. Просто квартиру нужно сфотографировать на случай, если придется выставлять ее на аукцион.

Валдис так и сел на подвернувшееся под руку кресло. Какой аукцион? Почему эти молодые люди собрались продавать недавно купленную им квартиру? Про Анну и говорит нечего: она совсем расстроилась, поняв наконец, что приобрела недвижимость, отягощенную серьезными проблемами. В этом расстройстве брат с сестрой добрались до адвоката. Здесь выяснилась неприглядная правда.

Дело решилось за три дня

Марианна М., по словам бывших соседей, и раньше имела дурную репутацию. Работала в больнице, была замешана в каком-то скандале и оштрафована на несколько тысяч лат. Закончилось тем, что лет пять назад она одолжила у знакомой Татьяны С. 15 тысяч лат, а отдать долг «забыла».

Все это бывшие соседи мошенницы узнали только теперь, когда открылось, что по требованию Татьяны С. на квартиру Марианны был наложен арест. Суд принял соответствующее решение 26 ноября, запись об аресте появилась в Земельной книге 2 декабря. За этот ничтожно короткий промежуток времени Марианна успела продать свою квартиру соседям и умыть руки.

При регистрации недвижимости пожилые люди не очень-то вникали в подробности, ведь при покупке маклер заверил их, что никаких имущественных отягощений на квартире нет. О том, что такие отягощения могут появиться за несколько дней до занесения сведений о сделке в Земельную книгу, Валдис и Анна не могли даже подумать.

Мошенничество было хорошо обдумано?

Налицо юридический казус. Вроде бы Валдис и его сестра не имеют отношения к долгу Марианны, а вроде бы купили квартиру с отягощением. Хорошо еще, что успели зарегистрировать свои права на собственность до начала действия наложенного на имущество ареста, а то могли остаться и без жилья, и без денег. Ведь во время действия запрещения Марианна не имела права продавать квартиру.

Нет сомнения, что хитрая хозяйка заложенного имущества знала о том, что ее ожидает. Не в силах расплатиться с женщиной, которой она задолжала 15 тысяч, Марианна через несколько месяцев увидела бы квартиру уходящей с молотка. Потому она предпочла опередить события, использовав неискушенных пожилых соседей. Втюхав им заложенную квартиру за несколько суток до наложения ареста, теперь Марианна могла довольно потирать ручки. Она получила полную сумму за продажу «двушки», но формально перед законом осталась нищей. Теперь у нее даже отобрать было нечего, чтобы обеспечить возвращение крупного долга Татьяне С. Да и зачем суду напрягаться? Ведь Валдис и Анна, приобретшие квартиру с отягощением, автоматически становились соответчиками за соседский долг. Именно их теперь должны были выбросить из жилища, если Марианна М. вовремя не вернет деньги Татьяне С.

Суды вымотали

Такая нерадостная перспектива открылась глазам брата и сестры, которые едва успели отпраздновать новоселье. Еще через несколько недель они получили первую повестку в суд. Как и ожидалось, Татьяна С. Требовала, чтобы Марианна вернула 15000 лат. Анну приглашали в суд в качестве соответчика.

Для немолодой женщины хождение по залам заседаний, сбор документов, консультации с юристами – дело непростое, требующее много нервов. Суд то признавал, что Анна отвечает за долги бывшей соседки своей квартирой, то заявлял, что она никакого отношения к этому долгу не имеет. Наконец сенат Верховного суда вернул дело в коллегию гражданских дел Рижского окружного суда для очередного пересмотра.

– Не выдержали мы, – неохотно признается Валдис, – вместо того, чтобы судиться, пошли в финансовую компанию и одолжили эти злосчастные 15 тысяч лат, чтобы расплатиться с кредитором вместо Марианны.

В рабстве за чужой долг

Валдис и Анна прекрасно понимали, что этот поступок делает их рабами фирмы, одолжившей им деньги, и они вынуждены будут платить проценты. Но опять их подвела честность. Они поверили Марианне М., которая жарко клялась, что в ближайшее время вернет им полную сумму долга плюс оплатит прочие расходы, связанные с кредитом.

– В расписке было сказано, что Марианна берется расплатиться с нами до 1 января 2011 года, – говорит Валдис, – на самом деле за несколько лет она отдала нам всего 500–600 лат.

За это время долг вместе с процентами вырос до 22 тысяч лат. Звонки на телефон Марианны не помогают (видимо, у женщины совсем очерствела совесть за годы комфортной жизни за чужой счет). Не помогают и письма на работу Марианны.

– Да, – подтверждает Валдис, – мы узнали, что бывшая соседка работает на крупном предприятии и получает приличную зарплату. Это стало последней каплей, переполнившей чашу нашего с сестрой терпения. Анна написала руководству компании: «Ваша сотрудница задолжала нам большие деньги. Вот расписка. Помогите взыскать долг». После этого Марианна позвонила в расстройстве и стала нас попрекать: «Что вы наделали? Теперь меня с работы уволили, как я буду жить?»

И снова в суд

То, что Валдис и Анна вот-вот потеряют из-за нее квартиру, Марианну ничуть не интересовало. Между тем, дела обстояли именно так. Ведь обеспечением займа в финансовой компании стала квартира Валдиса и Анны. Строгость кредитных организаций по нынешним временам известна каждому.

– Остается судиться с Марианной, – констатирует Валдис. – Но юристы поясняют, что мы можем рассчитывать в лучшем случае на взыскание одной трети ее официальной зарплаты. Боюсь, такими темпами Марианна с нами вовек не расплатится.

Но, в общем-то, грех не воспользоваться последней возможностью. Поэтому встреча Валдиса и Марианны в суде обязательно состоится. Там и будет видно, кто кого.

Доверять нельзя даже себе

Юрист Мара Вилциня так комментирует эту историю квартирного мошенничества:

– Разве мы сами лечим себе зубы? Нет! Почему же мы хотим сами справиться с юридически сложными сделками? Проблема людей, попавшихся на удочку Марианны М., заключается в том, что они изначально не взяли опытного адвоката, который проверил бы все документы, связанные с имуществом.

– Разве это не должен сделать нотариус?

– Нет. Только адвокат может оценить, какими будут последствия такой сделки, кто может подать в суд на новых владельцев квартиры. Хотя отметку о залоге, которым была отягощена квартира, мог заметить и сам покупатель. Проблема только в неискушенности Валдиса и Анны.

Совет юриста: при покупке квартира не пожалейте 50 лат на услуги адвоката, иначе можете потерять и недвижимость, и большие деньги.