Хотим договор!

«Рижский кооператив Bāka 2 не желает заключать договора на управление нашим домом. Что делать?»

Отвечает руководитель управления обслуживания департамента жилья и среды Рижской думы Ингрида Мутьянко:

– Наши специалисты посещали кооператив Bāka 2 и знакомы с ситуацией. Управляющий тут считает, что старый строительный кооператив не обязан перезаключать договора с собственниками квартир. Но это не правильно, о чем мы и сообщили руководству организации.

Раньше по закону считалось, что управлять домом можно и без договора с жителями. Ведь если собственник квартиры оплачивает счета, то он принимает правовые отношения с управляющим по умолчанию. Но с января 2011 года в силу вступили новые требования Закона об управлении. В них сказано, что между управляющим и собственниками дома договор должен быть заключен в обязательном порядке.

Что делать, если управляющий нарушает закон и отказывается заключать договор с клиентами? Собственники должны обращаться в суд, который вменит подписание договора управляющему в обязанность. Суд также может утвердить пункты соглашения, по которым у сторон возникают споры.

Но жителям надо помнить, что не все их требования исполнимы. В практике были случаи, когда владельцы квартир пытались записать в договоре, что управляющий не должен получать прибыль. Но получение прибыли – это законное право управляющего, которое не может быть ограничено договором.