Как будут менять квартирные счетчики?

«В прошлом номере вы рассказывали о том, что в октябре вступили в силу поправки к правилам Кабинета министров № 1013. Эти поправки я очень хорошо прочувствовал на своем ноябрьском квартирном счете. Теперь все владельцы квартир поровну платят за мусор (независимо от количества задекларированных в квартире лиц) и за коррекцию воды (независимо от количества израсходованной человеком воды). Все эти проплаты домоуправление механически поделило на количество квартир, и я как одинокий человек сразу начал платить на 4-5 латов больше. Допускаю, что у соседней многодетной семьи траты снизились.

Хорошо, с мусором и водой я понял. Но еще один пункт новых правил остается непонятным. Сказано, что с 2014 года управляющие должны постепенно заменить квартирные счетчики воды за общие средства дома. Еще сказано, что до 1 июля 2014 года жители могут принять какое-то свое решение по этим счетчикам. Простите, но это белиберда! Я перечитал правила, касающиеся замены счетчиков, трижды и ничего понял только, что жителей ждут дополнительные траты».

Новой редакцией правил № 1013 действительно предусмотрено, что с 1 июля 2014 года квартирные счетчики в домах, не перенятых собственниками с баланса Рижской думы или государства, станут общей собственностью и будут заменены за счет всего дома. Замена пройдет постепенно, по мере истечения срока верификации нынешних «частных» приборов.

При этом сообщество собственников квартир каждого дома сохраняет право до 1 июля 2014 года сойтись на общее собрание и большинством голосов принять решение о дальнейшей судьбе счетчиков. Если такое собрание в доме не пройдет, решение будет принимать сам управляющий.

О том, каких решений от жителей ждут авторы законопроекта в Министерстве экономики, рассказал заместитель начальника департамента жилой политики министерства Мартиньш Аудерс.

– До 1 июля 2014 года жители домов, не перенятых с баланса самоуправления или государства, могут принять общее решение о том, переходить ли на систему «общих» квартирных счетчиков или остаться при старой модели «частных» приборов. В первом случае счетчики будет менять управляющий за счет общих накоплений дома, а плата за них войдет в плату за обслуживание. Также жители на общем собрании могут обсудить, какие именно «общие» квартирные счетчики впредь устанавливать: с дистанционным считыванием или без, антивандальные или простые.

– Значит, можно проголосовать и за отказ от любых изменений?

– Да, если владельцев квартир устраивает большая коррекция. В таком случае жители продолжат устанавливать и верифицировать счетчики самостоятельно.

– Может ли общее собрание проголосовать за одновременную замену счетчиков в доме, чтобы сразу установить точные приборы с дистанционным считыванием во всех квартирах и избежать коррекции?

– Это возможно, если за одновременную замену проголосуют все 100% владельцев квартир. В противном случае мы предусмотрели переходный период для замены приборов – четыре года. Управляющий будет устанавливать счетчики, выбранные жителями, по мере истечения срока верификации старых приборов и новая система начнет приносить плоды только в 2018 году.

– Но ведь мы столкнемся с хаосом! Если жители не примут решения, управляющий наверняка решит устанавливать в доме новые счетчики с дистанционным считыванием показаний. Дорогая дистанционная система будет закуплена, а пользоваться ею поначалу будут только некоторые жители. Платить же за обслуживание придется всем…

– Да, но со временем система заработает в полную силу.

– Если жители нашего дома до 1 июля 2014 года не обсудят вопрос счетчиков, управляющий сможет выбрать любое решение, в том числе самое дорогое?

– Это будет его правом.

– Кто должен созывать собрания для обсуждения счетчиков?

– Управляющий обязан информировать жителей о необходимости принять решение. Инициатором собрания может быть любой из собственников квартир или сам управляющий.

– Всех ли домов касается новый порядок?

– Нет, только домов, где процесс приватизации не закончен и жители не переняли управление. Остальные дома, управляемые самими жителями, частными управляющими или кооперативами, продолжат жить по-старому. Если, конечно, сами не решат, что предусмотренный правилами № 1013 порядок для них более выгоден.

– С какого времени плата за «общие» счетчики будет включена в общую плату за обслуживание дома?

– Управляющие смогут смело планировать такие расходы только с 2015 года, поскольку только к 1 июля 2014 года узнают, какое решение приняли жители.

– Да, но в случае вступления в силу системы «общих» счетчиков управляющим придется менять часть водомеров уже в 2014 году. За какие средства они должны это делать?

– По-хорошему, управляющие уже осенью 2013 года должны были предусмотреть такую ситуацию в сметах на обслуживание в 2014 году. Предлагая жителям список работ и цену на обслуживание, следовало подсчитать оба варианта: сколько дом будет платить при «частных» счетчиках, а сколько – при «общих». В противном случае повышать плату посреди года управляющий права не имеет.

– Но сметы на обслуживание были готовы уже к 15 октября, менять их теперь управляющие не могут. Выходит, что и менять счетчики на «общие» в 2014 году они не сумеют, ведь на это нет денег.

– Получается так, замена начнется только в 2015 году.

– А как быть со счетчиками, срок верификации которых истекает во второй половине 2014 года? Может ли управляющий, чтобы не пороть горячку с заменой, просто увеличить их срок верификации до 1 января 2015 года?

– Такое решение может принять сообщество владельцев квартир. То есть, мы как собственники хотим в 2014 году принимать во внимание показания счетчиков с истекшим сроком верификации.