«Домоуправление хочет нас похоронить?»

«Жильцы дома по адресу г. Рига, ул. Маскавас, 130/1, обращаются к вам с большой просьбой о помощи, так как столкнулись с совершенным равнодушием со стороны домоуправления и властей.

Дом, в котором мы проживаем, является постройкой 1893 года. В советское время он был признан аварийным и состоял в списке домов под снос. После восстановления независимости нашего государства он перестал считаться аварийным, из чего следует, что его сочли приемлемым для проживания.

Как вы понимаете, с того момента прошло более 20 лет. За это время из ремонтных работ был сделан только косметический ремонт крыльца.

Состояние дома ужаснейшее, трещины, как в фундаменте, так и в стенах. Штукатурка осыпается с каждым днем все сильнее и сильнее. Как минимум раз в год искрит электрический щиток на лестничной клетке. Во дворе дома работает предприятие, и за последние пару лет туда приезжает все больше грузовиков.

Дом также находится вблизи трамвайных путей. Вибрации, которые создают все эти транспортные средства, мы ежедневно ощущаем, находясь дома: трясутся пол со стенами, мебель и посуда, и временами даже осыпается штукатурка с потолка.

Жильцы нашего дома проводили собрание, собирали подписи, обращались в домоуправление по беспокоящим нас вопросам. Как вы уже догадываетесь, нам отказали и попытались еще сильнее нас запутать пояснением своего отказа. В своем письме начальник участка «Даугава» В. Трошков сообщил следующее: наш дом является общей собственностью вместе с соседним корпусом, жители задолжали за коммунальные услуги, поэтому мы никак не можем претендовать на ремонт. По мнению Трошкова, мы должны погасить задолженность и сделать накопление в размере 100 000 евро. Получается, что ремонт здания делают жильцы, а не домоуправление, которому оно принадлежит.

Так как дом с печным отоплением, самоуправление предоставляет нам сараи для хранения дров. Так исторически сложилось, что сараи построены на чужой, хозяйской земле, но, по счастливой случайности, нас их еще не лишили. Но состояние наших сараев нас сильно волнует – оно еще хуже, чем состояние дома. Стены сараев накренились, крыши у многих прохудились и прогнили. Входить в них стало опасно. О состоянии сараев мы также сообщали домоуправлению в письменном и устном виде, пару раз нам обещали отстроить новые, но обещания так и остались обещаниями.

В заключение хочется сказать, что безразличное отношение домоуправления может похоронить жителей в их же квартирах. В нашем доме можно погибнуть от обвалившегося потолка, упавшей стены или прогнившей лестницы. Мы бы очень хотели, чтобы с вашей помощью наша проблема приобрела огласку!»

Читателям отвечает Санта Валюма, представитель Rīgas namu pārvaldnieks:

– Жилой дом по улице Маскавас состоит из нескольких корпусов, в свое время он был передан на приватизацию. 14 квартир принадлежат частным лицам, 6 – Рижской думе. Из этого видно, что дом – это не собственность самоуправления и уж тем более не собственность управляющего. Дом принадлежит всей общности собственников квартир, которые согласно Закону о квартирной собственности и должны принимать решения о ремонтных работах и их финансировать.

Управляющий – это поставщик услуг, который всего лишь обеспечивает обслуживание жилья в рамках финансирования, выделенного владельцами квартир. В третьем пункте 10-й статьи Закона об управлении сказано, что жители могут поручить управляющему задание на управление, но обязаны подкрепить его нужным финансированием.

В августе 2013 года мы ответили на вопрос жителей о том, какие ремонтные работы необходимы дому, в каком порядке они могут выполняться и сколько будут стоить. В письме мы просили собственников принять общее решение о ремонте. К сожалению, жители не подготовили общего решения, которое соответствовало бы требованиям Закона о квартирной собственности.

9 июня этого года мы провели визуальное обследование дома и составили акт, в котором описано состояние конструктивных элементов дома. Часть этих элементов действительно в неудовлетворительном состоянии. Но признаков аварийного состояния мы не нашли. С актом обследования владельцы квартир могут ознакомиться, обратившись к руководителю участка Daugava или к главному инженеру.

Теперь про сарайчики. Управляющий может построить их на земле, которая прилегает к дому, однако для этого также нужно общее решение владельцев квартир и их финансирование.

Тут надо сказать, что по одному адресу действительно находятся два отдельных жилых дома, для которых управляющий обязан подготовить одну смету (это значит, что жители обоих домов делают общие накопления, например, на ремонт крыши одного из домов). Однако решение есть: владельцы квартир обоих домов могут большинством голосов проголосовать за то, чтобы впредь управляющий готовил для них отдельные сметы и отчеты. Для этого нужно устроить общее собрание собственников обоих домов и оформить протокол решения так, как этого требует Закон о квартирной собственности.

Если владельцам квартир нужна помощь для созыва общего собрания, они могут обратиться к управляющему. Также можно пригласить представителя управляющего на собрание.

В октябре Rīgas namu pārvaldnieks предложит дому по Маскавас, 130 новую смету ремонтных работ на 2015-2017 гг. Планируется, что в плату за обслуживание будут включены ремонтные накопления на следующие работы:

■ замена кровельного покрытия;

■ реновация дымоходов;

■ разработка проекта по реновации/укреплению наружных стен.

Что говорит закон?

На фотографиях дома по улице Маскавас, 130 видно, что от фасада отслаиваются куски штукатурки, по стенам идут трещины. Но домоуправление упорно отвечает: признаков аварийной ситуации нет.

Слова представителей домоуправления идут вразрез с правилам Кабинета министров № 907, определяющими порядок срочного внепланового ремонта дома. В этих правилах сказано, что управляющий обязан срочно принять меры и устранить угрозу, если обнаружены:

■ протекание кровельного покрытия;

■ повреждение водостоков и их элементов;

■ пропало крепление архитектурных элементов фасада со стены;

■ отслоились элементы штукатурки или карнизов;

■ выбиты окна или стекла в дверях, сорвана запорная арматура оконных рам;

■ неустойчива запорная арматура дверей;

■ по причине повреждений гидроизоляционного слоя протекают полы в местах санитарных узлов;

■ в печах или дымоходах появились трещины и повреждения, которые могут вызвать отравление жителей углекислым газом, угрожают пожарной безопасности дома;

■ трещины и негерметичность в дымовых каналах и в местах их соединения с печами;

■ повреждения в трубопроводах и в местах их соединения с арматурой и другими устройствами;

■ повреждения кабеля энергоснабжения жилого дома, которые могут вызвать нарушения поставки электроэнергии для освещения или нарушение работы инженерных коммуникаций или оборудования;

■ повреждения системы отопления во время отопительного сезона;

■ повреждения системы газоснабжения;

■ факторы, способствующие появлению грибка или плесени;

■ другие не упомянутые в данном пункте повреждения, немедленное устранение которых подразумевается нормативными актами, а также повреждения, представляющие собой значительную угрозу.

Таким образом, владельцы квартир имеют право сослаться на правила Кабинета министров и требовать, чтобы управляющий провел срочный ремонт дома. Однако жители не должны забывать важный нюанс: после окончания ремонта домоуправление будет обязано выставить им полный счет за работы. В случае со старым домом по ул. Маскавас, 130 этот счет может составлять тысячи и тысячи евро. Готовы ли жители сразу выплатить такую большую сумму? Сами собственники должны решить, что для них лучше: терпеть бедственное состояние дома или платить.