Один подъезд дома обижен на остальные

Жители дома по улице Пернавас, 6/8 крепко обижены, причем на всех сразу: на соседей, на домоуправление и на правительство. «Неужели нельзя поменять законы так, чтобы люди платили только за услуги, которые и правда получают? Почему мы должны раскошеливаться за удобства чужих людей?» – сетуют они.

Почти справедливо

Вопрос этот распространенный, для многих – даже волнительный. Ведь жителям многоквартирных домов часто приходится платить «за себя и за того парня». Взять, к примеру, плату за лифт. Содержание и обслуживание лифта одинаково оплачивают и жители девятых этажей, и жители первых, которым от лифта ни горячо ни холодно.

По тому же принципу владельцы квартир платят за содержание всей общей собственности дома: крыши, чердака, подвала, лестничных клеток, балконов и так далее. Законодатели посчитали, что за обслуживание и ремонт всех этих элементов каждый владелец квартиры должен платить пропорционально площади жилища. Справедливо? Что ж... Почти справедливо.

Почему – почти? Потому что с жителями дома по улице Пернавас, 6/8 случилась история, которая разрушила стереотипы о справедливости.

В подъезде нет батареи

– Мы переехали в этом дом 11 лет назад, – рассказала Люба. – Почти сразу обнаружили, что наш подъезд отличается от двух соседних. У соседей на лестничных клетках были установлены радиаторы общего отопления, у нас – нет.

Никто в доме не помнит, почему в одном подъезде радиаторы отопления были демонтированы. Однако возвращать их домоуправление не спешит. В техническом отделе Любе пояснили: «Чтобы поставить новые батареи на вашей лестнице, нужно согласие большинства собственников всего дома». Конечно, жители двух подъездов, где радиаторы уже стоят, не спешат голосовать за новые батареи для мерзнущих соседей. Ведь платить за установку отопительных приборов придется всему дому.

Почему мы должны платить?

Люба с отказом домоуправления не согласна:

– Мы не можем собрать голоса большинства собственников квартир, потому что жителям двух подъездов наши проблемы не понятны. Однако в таком случае почему мы платим за отопление лестничных клеток наравне с соседями из теплых подъездов? Это несправедливо! Ведь услугу мы не получаем. На мой взгляд, домоуправление обязано рассчитывать нам плату за отопление с понижающим коэффициентом.

Замерзающих жителей понять можно. Плата за отопление общих помещений включена в общую плату за тепло, которая для всех собственников одинаковая (никто в Риге не разделяет услуги отопления квартиры и отопления общих помещений). Выходит, что хозяева квартир из холодного подъезда платят за тепло и удобство, которых реально не получают. Такое вот неравноправие!

Холод может травмировать

– У нас старый дом, очень большие лестничные клетки – примерно по 250 квадратных метров. Думаю, что мы серьезно переплачиваем за отопление соседних подъездов, – жалуется Люба.

Особенно обидно женщине было прошлой зимой, когда в ее подъезде было так холодно, что внутри наросла ледяная корка. Люба подскользнулась и больно ударилась ногой. А сколько бабушек-соседок тут падало! Что же выходит: и плати, дорогой житель, и мерзни, и травмы получай в родном доме?..

Дом – общий котел

К сожалению, Закон о квартирной собственности не предусматривает разделения дома на отдельные собственности-подъезды. Это значит, что в понимании нормативных актов жители разных подъездов действительно должны солидарно оплачивать все услуги, полученные домом (или его частью).

Самый наглядный пример – ремонт крыши. Предположим, над одной квартирой в кровле образовалась течь. Домоуправление провело ремонт. За работы обязаны будут заплатить все жители дома пропорционально принадлежащим им идеальным частям общей собственности (пропорционально жилплощади). Отказаться от оплаты, потому что работы проходили не в вашем, а в соседнем подъезде, нельзя.

Когда снимали, мнения людей не спрашивали

Однако с отоплением подъездов в доме по Пернавас, конечно, дело другое. Здесь наблюдается юридический казус. Домоуправление демонтировало систему отопления на одной лестничной клетке по собственному решению – в то время законы это позволяли. Однако теперь, когда пришло время восстанавливать отопление, новые законы требуют: «За работы должно проголосовать большинство собственников квартир!» Организовать такое голосование трудно, добиться согласия соседей еще труднее.

Однако существующие законы не оставляют Любе и ее соседям по лестнице другого выхода. У пострадавших жильцов есть три возможности восстановить справедливость:

■ провести в доме голосование об отключении отопления во всех подъездах (результат – возможная экономия на отоплении во всем доме);

■ провести в доме голосование об установке радиаторов в холодном подъезде (результат – все жители будут получать услуги одинакового качества и одинаково их оплачивать);

■ провести в доме голосование об уменьшении платы за отопление для жителей холодного подъезда (результат – жители отапливаемых подъездов будут платить за тепло больше и сами покрывать стоимость отопления своих лестничных клеток).