Общество есть, договора нет!
- Информация о материале
- Категория: Коммунальные услуги
- Опубликовано: 09.04.2012, 10:01
«Добрый день! Хочу с помощью газеты выяснить два вопроса. Жители нашего многоэтажного дома на общем собрании решили отказаться от услуг домоуправления, а обслуживание дома передать товариществу. Должны ли жители заключить договор с товариществом? Если такого договора пока нет (а товарищество обхозяйствует дом уже полгода), то кто несет ответственность за внутренние коммуникации дома – водопровод, канализацию, отопительную систему? С уважением, Мадара»
На вопрос Мадары отвечает председатель Рижской ассоциации управляющих Игорь Трубко:
– В случае, если общее собрание дома решило передать управление и обслуживание дома товариществу собственников, закон О приватизации государственных и муниципальных домов предусматривает, что в протоколе общего собрания жители должны оговорить порядок управления и обхозяйствования дома, а также плату за эти услуги.
В случае же, если дом передан обществу, которое представляет менее, чем 50% собственников квартир, такое общество считается доверенным лицом дома, с которым необходимо заключить договор на управление и обслуживание. Водопровод, канализация и система отопления является общей собственностью жителей дома, ответственность за них несут все владельцы дома и персона, получившая права на управление домом. В вашем случае это общество собственников. Даже если письменного договора между обществом и жильцами нет, договорные отношения между сторонами все-таки существуют, поскольку владельцы на общем собрании определили функции общества и плату за обслуживание, а также доверили этой организации права подписать акт о снятии дома с баланса Рижской думы и заключить договора с поставщиками коммунальных услуг.
В акте о приемке дома тоже частично оговариваются обязанности общества, которые оно перенимает у Рижской думы вместе с жильем. Если у общества не хватает средств на содержание общей собственности или ремонт, оно обязано созвать собрание и предложить повысить плату за обслуживание или одноразово заплатить за конкретный ремонт.
По вашему вопросу можно понять, что общество не выполняет свои функции. Это не редкость, и именно поэтому Сейм принял новый закон Об управлении жилыми домами, в котором намного подробнее оговариваются права и обязанности управляющего. Закон вступает в силу с 1 января 2010 года и поможет жителям защищать свои интересы.
