Ремонтная смета – как разобраться?

В прошлом году в Латвии были приняты правила Кабинет Министров №1014 – «Порядок расчета платы за управление и обхозяйствование домов». Документ очень важный для нас, жильцов. От того, насколько хорошо управляющая организация выполняет эти правила, а мы знаем собственные права, зависит наша ежемесячная квартплата.

В плату за обслуживание дома, как правило, входят отчисления в ремонтный фонд. Иногда управляющий просит на эти цели больших денег, а иногда отказывается даже от нужных работ, чтобы облегчить жителям бремя коммунальных платежей. И то, и другое является крайностью. Дом не может существовать без ремонтного фонда (а вдруг – авария?), но и не должен создавать бессмысленных накоплений, если у управляющего нет хорошо продуманного плана работ, согласованного с жильцами.

Жители спрашивают

«Дорогая редакция! – пишут нам жители Риги. – Мы обитаем в хрущевке. Пять лет назад у дома лопнула фасадная стена. Образовалась глубокая трещина. Приложишь к этой стене руку, и чувствуешь, как снаружи тянет холодом. Пять лет мы просим своего управляющего о ремонте. Чего только не делали, даже подписи собственников квартир собрали. Но дело не движется с мертвой точки. Нам надоели плесень и холод в квартирах, дом постепенно разрушается. Что делать?»

Или вот еще одна история: «Мы живем на одной из самых оживленных улиц Риги. Дом наш не большой и не маленький, домоуправление просит за обслуживание 40 сантимов с квадратного метра. Однако, как говорит управляющий, ремонтных накоплений у нас нет! Пришлось делать ремонт крыши собственными силами, самим менять двери в подъезде. Почему так?»

Все ли правильно посчитано?

Ответов на этот вопрос может быть очень много. Возможно, что в доме, где нет накопительного фонда, недавно проведен срочный ремонт и средства просто израсходованы. Возможно также, что накопительный фонд создан, но в доме много должников, и домоуправление опасается вкладывать деньги в ремонт, чтобы оберечь общество собственников от проблем с оплатой коммунальных услуг. (Использовать фонд дома, как финансовую подушку безопасности, в принципе, нельзя, однако управляющие стараются сохранить финансовый резерв на самый крайний случай.)

Но бывает и так, что владельцы квартир сомневаются в ремонтных сметах, составленных специалистами домоуправлений. Правильно ли представитель управляющего обследовал дом? Все ли проблемы здания выявил? Все ли срочные, необходимые работы запланировал, заложив их стоимость в тариф? Ну и – не записаны ли в смету какие-нибудь несрочные, не особенно нужные жителям работы?

Как правило, сомнения появляются из-за недостатка информации. Дело в том, что, начиная с 2009 года, техническое обследование домов имеет право проводить только сертифицированный специалист – настоящий дока в своем деле. Но правда и то, что пока не все обслуживающие организации обзавелись такими специалистами-сметчиками.

Нужен сертификат!

Ситуацию комментирует руководитель центра послевузовского обучения Строительного факультета РТУ доктор инженерных наук Я.Варна:

– То, кто и как должен составлять ремонтные сметы для наших домов, определяется правилами КМ №1014 «Порядок рассчета платы за обслуживание и управление домом». В пунктах 7.4 и 9 четко сказано, что планирование работ на следующий период должно происходить лишь согласно результатам технического обследование жилого дома. Это позволяет домоуправлению выяснить, какие ремонты оно должно заложить в смету на следующий год. Такое техническое обследование может проводить только лицо, сертифицированное в соответствии с нормативными актами.

В то же время в правилах КМ №444 «Правила о строительном нормативе Латвии LBN 405-01 «Техническое обследование строений» не уточняется, какое образование требуется для лица, сертифицированного для технического обследования зданий (что особенно важно для специалистов, которые оценивают результаты такого обследования и составляют ремонтные сметы).

Придется учиться

По просьбе Рижской ассоциации управляющих специалисты РТУ проверили сметы, составленные некоторыми муниципальными и коммерческими домоуправлениями, и констатировали: очень часто в ремонтных планах нет отзыва на данные обследования, проведенные сертифицированными специалистами. Выходит, не каждый управляющий тщательно и правильно просчитывал нужные дому ремонты. Кое-кто на этом сэкономил. Техническое обследование дома для домоуправления – это внешняя услуга, требующая дополнительных средств, поэтому-то его частенько игнорируют.

Что же делать домоуправлениям, чтобы точно понимать, какие ремонты нужны обслуживаемым зданиям? Ведь точное составление планов и смет – это единственный способ завоевать доверие жильцов. При этом желательно, чтобы организация не тратила на эти работы наших денег. Единственный разумный выход: иметь в штате собственного специалиста по техническому обследованию домов. Это очень просто. Любой работник может получить нужное образование и сертификат. Образование и документ доступны также каждому заинтересованному лицу.

Времени мало

Помочь домоуправлениям и их клиентам старается Центр профессионального послевузовского обучения Строительного факультета РТУ. Этот центр предлагает учебную программу «Обследование домов и строений, определение размера ремонтных работ и составление смет». Работникам домоуправлений, жилищных кооперативов и представителям обществ собственников это дает возможность получить знания и сертификат.

Учиться нужно, и нужно всем – в том числе собственникам квартир, желающим досконально вникнуть в тонкости обслуживания их домов. Времени же на учебу не очень много. Согласно нормативным актам, управляющие до 15 октября текущего года обязаны предоставить жителям планы и сметы на следующий период. Следовательно, техническое обследование жилых домов в Латвии начнется уже в ближайшие месяцы, и пройти оно должно качественно.

Подробнее об образовании можно узнать в Центре профессионального послевузовского обучения Строительного факультета РТУ по телефону 67089170, 26414699 или электронной почте Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript..