Дом обойдется без кредита!

Олег Кукутс, строительный инженер Елгавского управления недвижимости:

– В этом году я в числе 25 специалистов из Латвии отправился в Берлин, чтобы освоить опыт реновации наших немецких коллег. Опыт этот достаточно важный, поскольку на примере реализации первого проекта в Елгаве по адресу 4-я линия, 1 мы убедились в том, что подход европейских специалистов к делу очень серьезен. Мы хотели бы, чтобы новые объекты в Латвии также соответствовали высоким немецким требованиям.

Сегодня мы можем сравнивать два примера реновации: один – в 2007–2009 гг выполненный частично на деньги бюджета Германии, второй – ведующийся сегодня при участии структурных фондов ЕС. Сравнение пока не в пользу Латвии. В первом случае все вопросы решались предельно быстро. Как только мы выполняли необходимые условия немецких партнеров, получали cофинансирование. Сегодня же, при оформлении документов на конкурс софинансирования ЕС занимает гораздо больше времени, что объясняется неоперативной работой госструктур (рассмотрение, оценка и утверждение документов). Как результат, управляющий теряет время и доверие жителей. Ведь собственники квартир, принявшие решение о реновации, обвиняют в бездействии именно домоуправление!

Сегодня реновацию в Елгаве проходит дом по адресу ул.Райня, 3 (90 квартир). Хочу обратить внимание на интересный нюанс. Обсуждая на общем собрании жильцов дома заранее согласованный план реновации, жители поняли, что работы обходятся дешевле. Поэтому они решили выполнить дополнительные рекомендации энергоаудитора и в рамках одного проекта вновь участвовать в конкурсе на софинансирование из фондов ЕС. Оказалось, что это вполне возможно!

Зато по этому адресу мы снова столкнулись с так называемыми «французскими балконами». Жителям поначалу предложили демонтировать опасные балконы и установить на их месте решетки. Но подсчет показал, что это дорогое удовольствие. Поэтому владельцы квартир сошлись на идее обновления балконов (работы придется финансировать самим жителям). Точная стоимость комплексной реновации дома станет известной после окончания строительных работ, однако можно предположить, что она не будет дороже 1000 латов на квартиру в зависимости от ее величины.

Однако заметьте, что благодаря политике Елгавского управления недвижимым имуществом дом по ул.Райня, 3, возможно, обойдется полностью без кредита – работы будут проведены за счет наших внутренних резервов, а жители с предприятием расплатятся в течение пяти лет.