Ваши письма

Квартплата

«Каждый месяц получаю счёт за квартиру и не могу понять что входит в понятие эксплуатационные расходы. Может вы разъясните? И почему в одном районе и рядом расположенных домах они разные?» Ласмане

К сожалению, объяснить этого, не имея информации о доме, невозможно. Эксплуатационные расходы зависят от состояния дома, размера прилегающей земли и технических параметров. Точная их расшифровка должна прилагаться к договору на обслуживание дома.

Электричество

«Я купил нежилое помещение в центре Риги. Со временем перевел его в статус обычной квартиры и решил оформить индивидуальный договор с Latvenergo (сейчас получаю электричество от соседней квартиры и расплачиваюсь по контрольному счетчику).

На мой взгляд, всего-то и надо, что вместо временного счетчика поставить в квартире счетчик постоянный. Но Latvenergo отчего-то выставило мне счет на 4800 латов. Что происходит?» Эдуард

Предприятие Sadales tīkls по нашей просьбе ознакомилось с ситуацией и сообщило: в доме Эдуарда действует подключение 3x220V без возможности заземления. Это означает устаревшую проводку, на замене которой настаивает Евросоюз. Проблема касается многих старых домов в центре Риги. Однако Latvenergo не собирается менять проводку за собственный счет.

Найден другой способ: если в доме появляется новый абонент, большую часть затрат пытаются списать на него. Если человек не хочет оплачивать прокладку нового подключения, он остается либо без электричества вообще, либо без индивидуального договора. Таковы требования закона и Регулятора общественных услуг.

В случае с Эдуардом по закону нужно проложить до квартиры новую электроинсталяцию с параметрами 400/230V, что стоит 4800 латов. Абсурдно, но другого способа стать абонентом Latvenergo у нашего читателя нет.

Долги

«Проживаю в Риге на улице Маскавас 254/6. В доме есть общество собственников. Его членом я не являюсь, но владею квартирой в этом доме. Вопросы у меня такие: имеет ли обслуживающее нас общество собственников право брать пени за долг по коммунальным платежам, если я не заключила с ним договор?

И еще: к ежемесячному счету управляющий прикрепляет список квартир-должников (без фамилий владельцев). Имеет ли он право так поступать? Мы, должники, против, но нас никто не случает!» Ольга

Общество собственников квартир имеет право брать пени за долг по коммунальным платежам только в том случае, если это оговорено в соответствующем договоре. Независимо от наличия договора обслуживающая организация может взимать только „законные проценты” – 6% в год.

А вот нормативных актов, которые запрещали бы собственникам квартир знать, за кого им приходится платить, оплачивая содержание совместного имущества многоквартирного дома, не существует. Более того, в соответствии с частью 4 статьи 14 закона «Об управлении жилыми домами», управляющий обязан письменно сообщать собственникам квартир о действии или бездействии отдельных собственников, которое может затрагивать интересы других собственников.

Крыша

«Летом домоуправление проводило работы по обновлению крыш, и на нашем чердаке была подпорчена труба вентилирующая воздух (возможно, сделано это не специально, но ведь за проведением работ должны были следить бригадир, технадзор). Теперь во всех квартирах, относящихся к данной вентиляции, стал появляться грибок.

За крышу мы выплачивали ежемесячную оплату, которая была включена в счет за квартиру. Вопрос: можно ли требовать с домоуправления компенсацию за полученный ущерб? Каким путем?» Ольга

Если в результате работ нанесен ущерб общему имуществу, владельцы квартир вправе потребовать компенсацию. Поэтому жители должны обращаться к управляющему с просьбой сначала зафиксировать нанесенный ущерб, а затем потребовать, чтобы строительная фирма починила вентиляцию и оплатила ущерб.