Ремонт ремонту рознь

Свой дом хочется видеть ухоженным и благоустроенным. Для этого сюда время от времени должны заглядывать ремонтные рабочие. Технический директор JNĪP Улдис Лаздиньш – начальник всем ремонтникам управления. Он рассказал, как JNĪP планирует и проводит такие работы.

Своя аварийная служба

– Сейчас жителей учат, что ремонты в своем доме нужно планировать. Но разве учат нас тому, как это делать?

– Учат и этому. Но для начала важно понять, что ремонт ремонту рознь. В доме могут быть проведены три вида работ: профилактические, плановые или аварийные.

– В чем разница?

– Начнем с самого срочного ремонта – аварийного. В JNĪP имеется собственная аварийная служба, готовая отправится к жителям в любое время дня и ночи. Такая бригада состоит из трех специалистов: электрика, сантехника и рабочего-универсала. Небольшие проблемы они ликвидируют своими силами. Если в доме или квартире случилась большая беда, аварийщики ее локализуют, отключают пострадавшие коммуникации. На следующий день к жителям выезжает специализированная ремонтная бригада.

Есть ли у вас план?

– Можно сколько угодно латать старые трубы, они все равно продолжат течь. Разве домоуправление должно дожидаться аварии, чтобы по-настоящему помочь жителям?

– Тут мы переходим к другому виду ремонтов, плановому. Работники домоуправления постоянно обследуют техническое состояние домов и констатируют все проблемы – прохудившиеся трубы, например. Ясно, что такую трубу нужно менять, иначе замаешься отправлять по этому адресу аварийную бригаду.

– Так в чем проблема?

– Если у дома прохудилась крыша, домоуправление может запланировать ее замену, но окончательное решение принадлежит общему собранию собственников квартир. Готовы ли они оплачивать такой ремонт? Каким образом? Тут мы только исполнители воли собственников.

Договориться, потом делать

– Все ли ремонты нужно согласовать с владельцами квартир?

– В принципе – все, регулярные в том числе. Они нужны, чтобы в доме не случалось аварий, нормально работали все системы. Мы промываем канализацию, следим за состоянием электросетей и т.д. Но плановый и аварийный ремонт согласно требованиям Закона об управлении мы всегда согласуем с собственниками дома.

– Как это делается?

– Во время эксплуатации дома мы первыми узнаем его слабые места. О них сообщаем на общем собрании жителей: уважаемые владельцы, в доме необходимо провести такие-то работы, стоят они столько-то. Если финансы дома позволяют и жители согласны, мы приступаем к ремонту. С аварийными случаями немного иначе. Ликвидировать аварии управляющий обязан немедленно. Но мы сообщаем о происшествии старшему по дому, приглашаем его принять работу.

Греют трубы и воюют с канализацией

– Технологии идут вперед, применяете ли вы инновации в своей работе?

– Конечно. Вот пример: прошлой зимой в старых домах Елгавы замерзали водопроводы. Мы опробовали следующую новинку – либо внутри трубы, либо параллельно с ней прокладывали электрический кабель. Электричество греет водопровод и не позволяет ему замерзнуть. Причем, чем холоднее снаружи, тем больше тепла получает труба. Пока этот способ используем только в самых проблемных домах, но предлагаем его всем нашим клиентам. Или для того, чтобы определить техническое состояние изоляции труб подающих горячую воду проводим термографические измерения.

– Дайте жителям несколько советов о том, как избежать аварийных ситуаций!

– Могу поделиться нашим опытом. Большие проблемы в многоэтажных домах возникают с кухонной канализацией. Приехав на вызов, мы промываем систему и чего только не вытаскиваем из труб. Находим и памперсы, и картофельные очистки. Иной раз диву даешься: как такая штука вообще попала в канализацию? Особенно это актуально осенью, во время заготовок. Люди моют картошку, а за ней сковородку. Жир срастается с песком, образуются такие комки грязи, которые невозможно пробить. Использовать химию для ликвидации засора нельзя, она загрязняет сточные воды. Поэтому вот пока ломаем голову над этой проблемой.

– С первым теплом в Елгаве возможно традиционное наводнение. Вы к нему готовы?

– Минувшей весной в город тоже приходила большая вода. Тогда мы увидели, что ливневые стоки и дренажи в Елгаве годами не чищены. Летом у домов, обслуживаемых JNĪP, мы провели профилактику этих систем. Это предупредит затопление дворов и подвалов. Второе – электричество. Во время паводков затопляются распределительные щиты. Надеемся, что Latvenergo выполнит свои обязательства и проведет нужные работы с тем, чтобы дома были обеспечены электроэнергией непрерывно.