Заложники земли под домом

В апрельском номере мы подняли тему аренды земли под многоквартирными домами. Жители Латвии, дома которых выстроены на хозяйской земле, в 2011 году почувствовали резкое повышение арендной платы. Что происходит?

Чиновники Рижской думы и Министерства экономики объясняют происходящее отменой «потолка» на арендную плату. Ранее хозяева участков имели право повышать плату за наем не более, чем на 25% в год. С 2011 года ограничение снято. Теперь любой землевладелец вправе потребовать, чтобы жители дома платили ему годовую аренду, равную 6% от кадастровой стоимости участка. Вдобавок владельцы квартир обязаны компенсировать хозяину налог на недвижимость в размере 1,5% от кадастра.

Жители чувствуют себя беспомощными, ведь закон защищает права землевладельцев, при этом не вменяя им ни одной обязанности – например, по благоустройству земли, ремонту дорожек, детских площадок или улучшению насаждений. Мы дали нашим читателям возможность высказать свое мнение.

Это выгодно бюджету?

Добрый день! Прочла статью «Земля не всем по карману» и узнала свою ситуацию.

Прежде, чем наш многоквартирный дом подписал договор на аренду земли в 2011 году с тремя из четырёх собственников участка, я немало бумаг и законов прочла, пересчитала различные варианты возможных платежей, делала запрос в Государственную земельную службу. Словом, боролась, как могла.

До 2011 года наш дом платил за аренду земли в среднем от 1,5 до 3,0 лат в месяц с квартиры (в зависимости от ее площади). Да, каждый год плата повышалась на 25%, но кадастровая стоимость земли не менялась (составлялись дополнительные соглашения к договору). В 2010-м году платёж оставался неизменным, т.к. хозяева земли подзапоздали с заключением нового соглашения.

Кадастровый инженер Государственной земельной службы Инта Роблевская сообщила, что стоимость земли под нашим домом в 2007 году составляла 71 594 лата. Размер участка – 10 766 квадратных метров. Земельные кадастры не имеют тенденции к снижению! Наоборот, все делается для их повышения. Неспроста 15 июня 2010 года Кабинет министров принял постановление №537 «О базе кадастровой стоимости на 2011 год». После вступления этого нормативного акта в силу, стоимость земли под нашим домом взлетела в поднебесье – до 460 247,00 лат! Уверена, что это произошло и в других местах.

Получается, что все в Латвии делается не в пользу жителей, а в угоду злополучной консолидации бюджета. Ведь, увеличивая кадастровую стоимость участков, государство рассчитывает получить больше налогов. Как они будут уплачены жителями, никого не интересует.

Кто спасет жильцов подобных домов из этой западни? Сегодня депутаты Сейма всполошились на тему налога на землю. Но я уверена, что они волнуются о налоге под частными домами, в которых сами и живут. А в принятом этими же депутатами Законе «О земельной реформе в городах Латвии» нет ни слова о правах жильцов многоквартирных домов, вынужденных заключать договора об аренде земли. Даже суд обязан решить дело в пользу собственника земли и присудить ему злополучные 6% от кадастровой стоимости участка.

Почему выросла цена на землю в городе? Никто из хозяев не вкладывал в неё средства, не тратился на её благоустройство – всё делают (если делают!) жильцы домов. И они же за это наказываются увеличением стоимости платы за наем? Воистину, скоро все люди разбегутся по разным странам и Латвия исчезнет с лица земли.

Зента

Не надо раскачивать лодку!

Статья об аренде хозяйской земли под многоквартирными домами понравилась, она очень важная. К сожалению, газета в очень мягких словах охарактеризовала ситуацию. По сути же дела, в Латвии востановили крепостное право. Появились помещики-землевладельцы, появились и крепостные-жильцы, обязанные платить оброк – попросту говоря, содержать землевладельца и его семью без всякого права на выбор.

Думаю, скоро счета за отопление, горячую воду, электроэнергию и прочие услуги покажутся смешными по сравнению с арендной платой за землю. За три последних года стоимость аренды земли под нашим домом увеличилась больше, чем в три раза. Непонятно, какой прок от этого государству, ведь бюджет получает только 1,5-процентный налог!

Я подсчитал: если платить землевладельцу по 6% от кадастровой стоимости участка в год, за неполные 20 лет можно полностью погасить кадастровую стоимость земли. Наш дом платит за аренду уже около 10 лет, думаю, половину стоимости земли мы уже выплатили. До 1940 года земля, где сейчас разместились жилые микрорайоны, была пустой, в лучшем случае, там находились огороды. Сейчас на участках стоят высотные дома, проложены коммуникации, асфальт, дороги, и за все это общество не получает ни компенсации, ни облегчения в оплате аренды. По своей аморальности и цинизму закон, обязывающий нас без возражений оплачивать всем собственникам по 6% от кадастровой стоимости участка в год, независимо от состояния участка, превосходит даже закон о денационализации жилья – тот затронул около 200000 жителей, этот – еще больше.

А еще обиднее, что сейчас землей под нашими домами часто владеют не исторические хозяева, а фирмы-скупщики, поставившие своей задачей заработать на жителях. Очень хотелось, чтобы вы не оставляли без внимания эту проблему. Принимая антинародные законы правительство и Сейм опасно раскачивают лодку!

С уважением, Николай Трофимов