Право первой руки на землю

«Филиал домоуправления сообщил, что участок под нашим домом продан и теперь жителям нужно платить за аренду. Скажите, имеет ли домоуправление право продавать землю, не сообщая об этом владельцам квартир?»

Скорее всего, задавшие этот вопрос читатели что-то неправильно поняли. Домоуправление не имеет ни права, ни возможности продать землю под вашим домом. Если земля принадлежала городу, то в свое время она передавалась на приватизацию вместе с квартирами. Если же это частный участок, то принимать решение о продаже может только его владелец – физическое или юридическое лицо.

В вашем случае состоялась не купля-продажа земли, а, скорее всего, был заключен договор об аренде, по которому вы действительно должны платить хозяину за право пользования землей.

Но ваш вопрос заставляет поговорить на другую тему. Сейчас многие владельцы земли под многоэтажными домами стараются избавиться от участков. Это происходит в районах, где кадастровая стоимость земли невелика, а в домах имеются должники.

В таком случае жители имеют право первой руки на выкуп участка от имени сообщества владельцев квартир. Но для этого им необходимо, получив информацию от землевладельца, сойтись на общее собрание и проголосовать за выкуп участка. Решение может быть принято только при согласии 100% собственников. Хотя на этом же собрании может быть решено, что плату за землю внесет только часть жителей, а остальные продолжат оплачивать аренду – но теперь не постороннему владельцу, а собственным соседям.