Управляющих заставят судиться с должниками

В конце октября Министерство экономики сообщило правительству о причинах, по которым растут долги населения за коммунальные услуги. В выводах чиновников нет ничего нового, бабушка-пенсионерка с вашей лестничной клетки сумела бы рассказать премьер-министру то же самое.

Однако государство, по крайней мере, признало вслух и проблему долгов, и необходимость работать над ее решением.

Минэкономики полагает, что власти должны бороться с долгами по нескольким направлениям. Чтобы коммунальные долги не накапливались с пугающей скоростью в будущем, нужно последовательно стимулировать занятость населения, развитие среднего и малого бизнеса и заботиться о заработках жителей.

Для более эффективного взыскания долгов и снижения количества злостных неплательщиков государству следует законодательно улучшить диалог между жителями и обслуживающими компаниями.

Для этого Министерство экономики планирует изменения в Закон об управлении жилыми домами. За управляющим пропишут обязанность письменно предупреждать владельца квартиры об образовании долга и требовать оплаты. Вступать с неплательщиком в переписку домоуправы должны будут уже на начальном этапе накопления долга. Также в законе четко определят срок неуплаты за квартиру, после которого управляющего обяжут передавать дела в суд.

Еще одним инструментом, который  помог бы управляющим более эффективно взыскивать долги, станут принятые поправки к Закону о гражданском процессе о малых исках. Такие иски должны рассматриваться гораздо быстрее, чем обычные судебные дела. Необходимо снизить размер государственной пошлины за рассмотрение подобных дел в суде, полагает Министерство экономики.

Открытым остается вопрос долгов владельцев ипотечной или заложенной в банке недвижимости. Тут необходимы поправки к Закону о гражданском процессе, предусматривающие, что при продаже квартиры с аукциона первым делом будет взыскиваться долг по коммуналке, а потом уже ипотека. Однако такой подход не одобряют ни банки, ни Минюст. Так что в ближайшее время все останется как есть, другими словами, несправедливо и нелогично.

«Сейчас должники, расставаясь с ипотечными квартирами, думают, что смогут не платить накопленный коммунальный долг, – говорят в Министерстве экономики. – Но это не так. У приговора суда по взысканию такого долга нет срока давности. Это значит, что человек всю жизнь будет считаться должником домоуправления и при первой же возможности соответствующая сумма будет с него взыскана судебным исполнителем».