Что такое аварийный ремонт?

«В нашем доме начал разрушаться карниз, время от времени вниз падают куски штукатурки и кирпичей. Мы считаем, что это серьезная авария, которую домоуправление должно ликвидировать немедленно, несмотря на долги нашего дома по коммунальным платежам. А управляющий отвечает: «Сначала сделайте ремонтные накопления, потом поговорим!» Прав ли он? Что такое аварийный ремонт в понимании закона?»

Случаи, в которых дому полагается так называемый внеочередной ремонт, подробно описаны правилами Кабинета министров №907 «Об обследовании, техническом содержании и плановом ремонте дома, принадлежащего ему оборудования и коммуникаций». Такой ремонт действительно не требует согласования с собственниками квартир и совершается срочно. Управляющий обязан изыскать средства на ликвидацию угрозы жизням людей или безопасности строения и только потом имеет право выставить владельцам квартир дополнительный счет.

В правилах говорится следующее:

«17. Сверхплановый ремонт проводят, если определены следующие повреждения жилого дома и принадлежащего ему оборудования и инженерных коммуникаций:

17.1. протекание кровельного покрытия;

17.2. повреждение водостоков и их элементов;

17.3. пропало крепление архитектурных элементов фасада со стены;

17.4. отслоились элементы штукатурки или карнизов;

17.5. выбиты окна или стекла в дверях, сорвана запорная арматура оконных рам;

17.6. неустойчивость запорной арматуры дверей;

17.7. по причине повреждений гидроизоляционного слоя протекают полы в местах санитарных узлов;

17.8. в печах или дымоходах появились трещины и повреждения, которые могут вызвать отравление жителей углекислым газом, угрожают пожарной безопасности дома;

17.9. трещины и негерметичность в дымовых каналах и в местах их соединения с печами;

17.10. повреждения в трубопроводах и в местах их соединения с арматурой и другими устройствами;

17.11. повреждения кабеля энергоснабжения жилого дома, которые могут вызвать нарушения поставки электроэнергии для освещения или нарушение работы инженерных коммуникаций или оборудования;

17.12. повреждения системы отопления во время отопительного сезона;

17.13. повреждения системы газоснабжения;

17.14. факторы, способствующие появлению грибка или плесени;

17.15. другие не упомянутые в данном пункте повреждения, немедленное устранение которых подразумевается нормативными актами, а также повреждения, представляющие собой значительную угрозу.

18. Повреждения жилого дома и принадлежащего ему оборудования и инженерных коммуникаций, не упомянутые в 17-м пункте данных правил, устраняют в сроки, установленные управляющим дома».

Закон и его реальное применение в жизни комментирует наш постоянный эксперт Таиса Штале, магистр экономики с многолетним опытом работы с бухгалтерией домоуправлений:

– Нужно понять, что аварийные работы, проводимые силами домо­управления, это только локализация аварии. Прорвало трубу – домо­управление обязано отключить воду, чтобы дом не заливало. Эта услуга совершается бесплатно для дома. Если же нужно восстановить коммуникации или отремонтировать рушащийся фасад, то согласно постановлению Кабмина № 1014 управляющий обязан выполнить работы немедленно, а затем в течение 10 дней письменно информировать жителей об аварии и стоимости ее устранения.

– Управляющий может и не спрашивать мнения жителей о том, стоит ли ликвидировать аварию?

– Нет, он обязан провести ремонт тут же, без согласования, с использованием накопительного фонда дома. Если же у дома нет накоплений, управляющий выставляет жителям отдельный счет за проведенные работы.

– Распространенный вопрос жителей: в доме проведен аварийный ремонт, деньги списаны, а домо­управление, как пэто редусмотрено законом, ни разу не информировало о работах в 10-дневный срок. Можно ли на этом основании требовать свои деньги обратно?

– То, что управляющие в таком случае поступают некорректно, это факт. Но помимо правил Кабмина есть Гражданский закон, который говорит, что если одна сторона оказала услугу, а другая сторона эту услугу приняла, она обязана ее оплатить. Проводить аварийные работы без информирования жителей, значит лишать работу домоуправление прозрачности.

– Еще одна частая жалоба: деньги на ремонт списаны, а ремонтной бригады в доме никто не видел. Как можете прокомментировать это?

– Не всегда жители могут знать, что происходит в доме, особенно если авария случилась во время выходных. Тогда в курсе дела будет только хозяин конкретной квартиры, вызвавший бригаду. Некоторые аварийные работы совсем не заметны. Если списана большая сумма, у жителей могут возникнуть вопросы. Поэтому постановления Кабмина и предусматривают, что управляющий в течение 10 дней обязан информировать дом о затратах. В это время жители еще хорошо помнят, случилось ли что-то, и могут проверить как сам факт аварии, так и соответствие ремонта указанной смете.