Цены на квартиры рванут вверх?

Если в экономике Латвии все сложится благополучно, в 2014 году ожидается рост цен на дома и квартиры от 10 до 15%, сообщает Латвийское радио.

За прошлый год рынок недвижимости вырос на 14%. Цены на новое жилье росли стремительнее, чем на квартиры в старых домах. Повышение цен на новостройки обусловлено ограниченным предложением квартир в этом сегменте рынка, говорит глава компании Balsts Айгарс Зариньш. «Активность довольно большая, но определённую сложность для людей представляет получение кредитов», – отмечает он.

Главный индикатор рынка недвижимости – именно вторичное жилье. Прогноз на этот год оптимистичный – прирост цены может составить 10–15 %. Но лишь при условии сохранения благоприятных тенденций в экономике и банковской политике.

Самое востребованное жилье – двухкомнатные квартиры. Их средняя стоимость 40–50 тыс. евро. Все чаще осторожность по отношению к кредитным обязательствам вынуждает людей арендовать квартиры. И здесь рост цен более стремительный, говорит эксперт банка SEB Эдмунд Рудзитис.

Большое влияние на рынок серийного жилья оказал массовый отъезд населения из Латвии за последние годы. По разным данным страну покинули от 100 до 300 тысяч человек. Примерно 100 тысяч домов и квартир пустуют – часть объектов сдается в аренду, часть выставлена на продажу, часть попросту брошена. Предложение превышает спрос. Покупают жилье только те люди, кому это необходимо.

Активность на рынке недвижимости во многом зависит от кредитной политики банков. Они предупреждают, что могут серьезно ограничить выдачу ипотечных кредитов, если парламент примет Закон о неплатежеспособности. В нем вводится так называемый «принцип ключей», согласно которому покупатель сможет в один день освободиться от кредитных обязательств, вернув банку купленную в кредит квартиру.

Эксперт банка SEB Эдмунд Рудзитис считает, что облегчение условий банкротства серьезно повлияет на рынок недвижимости – он может быть заморожен. Кроме того, по словам эксперта, введение «принципа ключей» повысит размер минимального первого взноса за квартиру, как минимум, до 40%.