Рынок аренды изуродован!

По мнению специалистов Латвийской ассоциации недвижимости LANĪDA, сегодня рынок аренды жилья изуродован тем, что почти 80% его находится «в тени», то есть большая часть помещений сдается без соответствующего оформления и регистрации сделок (особенно это касается сделок между физическими лицами). Поэтому для агентов по недвижимости важно, чтобы этот сектор рынка был упорядочен, был определен профессиональный статус агента и введена обязательная сертификация.

На рынке аренды жилья, который сконцентрирован в основном в Риге, предложение квартир для людей со средним достатком минимально – можно сказать, возник огромный дефицит, поэтому сделки заключаются очень быстро и жилье по приемлемым ценам расхватывают, как горячие пирожки – буквально за несколько часов. Это квартиры за пределами центра, небольшие (до двух комнат) и по цене от 250 до 400 евро (без коммунальных услуг).

Так охарактеризовала сегодняшнюю ситуацию на рынке аренды Иоланта Вевере, эксперт по продаже и аренде Oberhaus. Она добавила, что местные жители редко интересуются квартирами в центре Риги или большей площади (арендная плата от 500 евро), поэтому в данном сегменте предложение достаточно большое, и такие квартиры выбирают в основном иностранцы. В последнее время очень востребованы и квартиры в новых проектах, но там арендная плата составляет около 500 евро/м². Аренду с правом выкупа местные жители выбирают редко, поскольку в таких сделках требуется предоплата – 10% и больше от стоимости недвижимости, и приходится платить вдвойне: если аренда составляет, например, 300 евро в месяц, то реальный платеж получается в размере, как минимум, 600 евро, что не особо привлекательно для местного клиента, считает Вевере.