Управляющие и строители – друг без друга специалистам сложно!

В последние годы в Латвии сильно изменилось понимание профессии управляющего. Раньше считалось, что домоуправом может стать любой, теперь общество осознало – для выполнения работ по обслуживанию необходимы опыт и соответствующее образование. Единственный в Латвии вуз, предлагающий академическое образование в сфере управления и оценки недвижимости, это РТУ.

Кто они?

На кафедре строительного предпринимательства, экономики и управления недвижимым имуществом факультета инженерной экономики и управления РТУ обучаются сотни студентов. В будущем это бакалавры и магистры в области экономики и управления недвижимым имуществом, профессиональные работники обслуживающих организаций. Возможность получить образование в этой сфере повышает уважение к труду управляющих и внушает надежду на то, что в скором времени рынок управления недвижимостью в Латвии будет приведен в полнейший порядок.

Исследования опережают время

Но вот, что важно: за несколько лет после своего открытия кафедра стала центром интереснейших научных и общественных исследований.

– Может, в своих инициативах мы опережаем время, – размышляет директор Института строительного предпринимательства и экономики недвижимого имущества профессор Инета Гейпеле. – Например, в годы рецессии мы беремся изучать процессы городского и регионального развития в контексте экологии и изменения климата.

Такое исследование проводит группа ассоциированного профессора Яниса Ванагса. Развитие городов должно гармонировать с климатом, считают ученые. Как это связано с сферой управления жильем? Да самым прямым образом! Одним из краеугольных камней городской среды является жилищная политика и энергетика. Правильное обслуживание жилья приносит пользу природе, городу и всему обществу.

– Из этого делаем вывод: управляющий – тот человек, который находится на стыке жилищных и энергетических проблем нашего обещства, – говорит Инета Гейпеле, – и он обязан эти проблемы решать.

Без управляющего даже дом не построить

За этими словами – вполне конкретные ситуации. Недавно в Латвийском объединении инженеров-строителей прошла дискуссия. Говорили о том, что управляющему необходимо участвовать в судьбе дома со дня начала его проектирования. Звучит странно, но... Факты говорят, что представители РТУ правы: мнение управляющего о еще непостроенном доме может стать решающим.

– Сегодня в Латвии мы видим проблемные новостройки, – признала профессор Гейпеле. – Архитекторы со строителями желали сделать нечто уникальное, использовать научные ноу-хау. А в реальности умная система того же отопления просто не работает. Управляющий ничего с этим поделать не может – шикарный дом необходимо наполовину снести, чтобы правильно установить отопительное оборудование!

Участие управляющего-практика в проектировании дома позволяет архитекторам и строителям использовать его знания. Недаром в пословице говорится: «Одна голова хорошо, а две лучше».

– На дискусии Латвийского объединениея инженеров-строителей мы пришли к решению о том, что в сфере новостроек строители и управляющие не могут работать друг без друга. Ведь управляющий заинтересован в том, чтобы иметь возможность обслуживать дом, который сдан в эксплуатацию девелопером. Строителю же нужно, чтобы управляющий вообще принял дом на обслуживание – этого не случится, если в процессе возведения были допущены благоглупости, – рассказала об инициативах своей кафедры Инета Гейпеле.

Дискуссии свидетельствуют о том, что в ближайшее время роль управляющего в жилищной политике и строительстве будет увеличиваться. Управляющий из человека, задачи которого мало кому понятны, превращается в уникального эксперта, советы которого необходимы всем – и строителям, и политкам, и экономистам в области недвижимости. Поэтому спрос на образованных специалистов в области обслуживания и экономики жилья будет расти, в этом нет сомнений: ни один успешный выпускник кафедры строительного предпринимательства, экономики и управления недвижимым имуществом без работы не останется.