Правительство поднимет квартплату?

В 2016 году управление и обслуживание хотят обложить НДС! Расходы жителей вырастут на 5–10%, прогнозируют эксперты

На прошлой неделе правительство преподнесло неприятный сюрприз жителям многоквартирных домов: Кабинет министров одобрил поправки к Закону о налоге на добавленную стоимость, согласно которым с середины 2016 года предполагается обложить налогом плату за обслуживание и управление жилыми домами. Это, разумеется, означает автоматический рост квартплаты для львиной доли собственников квартир.

Бюджету нужны деньги! Деньги жителей…

Известно, что уже в 2015 году налоговые сборы в Латвии отстают от плана, и в правительстве хорошо понимают, что бюджет-2016 будет еще более тощим. С тем, чтобы при планировании государственных расходов на следующий год не урезать самые основные программы, коалиция ищет любые способы для пополнения казны. К сожалению, на этот раз под горячую руку попалась самая массовая категория жителей Латвии – собственники квартир в многоквартирных домах.

Что же случится в июле 2016 года? Согласно плану правительства, к этому времени перестанут действовать нормы Закона о налоге на добавленную стоимость, которые сегодня освобождают услуги по управлению жилым фондом от налога. Вопрос о том, какую именно ставку НДС будут применять к жителям, еще открыт. Если Кабмин пожелает получать максимальную прибыль (она заявлена в размере 9,3 миллионов евро в 2016 году, а в будущие периоды должна превысить 22 миллиона евро в год), то придется применять к квартплате полную ставку НДС в размере 21%.

– Мы подсчитали, что в этом случае плата жителей за обслуживание и управление вырастет примерно на 10–15%, – говорит председатель Латвийской ассоциации управляющих Гиртс Бейкманис. – Однако существует предпочтительный вариант, при котором плата за обслуживание жилья будет обложена льготной ставкой НДС в размере 12%. Это кажется мне более логичным, ведь, например, гостиничные услуги, в состав которых также входит управление гостевыми комплексами, в Латвии облагаются льготным 12-процентным НДС. Так чем жилые дома в смысле обслуживания отличаются от гостиниц?

В случае, если к квартплате применят льготную ставку, жители почувствуют только небольшое повышение, считает господин Бейкманис: «Речь идет о каких-то нескольких процентах» .

Для Латвийской ассоциации управляющих вопрос о введении НДС неожиданностью не стал. Гиртс Бейкманис уверяет, что специалисты по обслуживанию донесли свое мнение по этому поводу до профильных министерств и будут защищать его при дальнейшем рассмотрении поправок в Сейме.

Ремонтные накопления – освободить!

– Мы стоим на том, что вводить НДС на весь комплекс услуг по управлению и обслуживанию домов технически неправильно, – говорит глава ассоциации. – Согласно закону, в состав платы за обслуживание дома входят, например, ремонтные накопления жителей. Если применять к ним НДС, мы получим двойное налогообложение одного и того же товара или услуги. Сначала жители будут обязаны покрыть НДС при создании ремонтных накоплений, а второй раз – когда управляющий пойдет в магазин, чтобы на деньги собственников квартир купить доски и краску для ремонта. Это в корне неверно! Об этом я и собираюсь рассказать депутатам!

У Латвийской ассоциации управляющих нет данных о том, сколько жителей Латвии почувствуют на себе введение нового НДС, однако ясно, что это абсолютное большинство собственников квартир.

– В выигрыше окажутся только совсем маленькие общества собственников квартир, созданные для управления одним домом. Поскольку они не являются плательщиками НДС, то для них после поправок в законе ничего не поменяется, – уверен Гиртс Бейкманис. – На мой взгляд, это приведет к искажению конкуренции и даже может вызвать злоупотребления, например, создание мелких обществ собственников, которые будут намеренно уходить от налогов.

Каждый заплатит до 50 евро и даже больше?

При этом в проекте поправок к Закону об НДС ясно сказано, что с 2016 года налог планируют применять также к жилищным кооперативам, которые ранее также пользовались льготами.

Согласно данным переписи населения Латвии в 2011 году, в стране имеется около 680 тысяч квартир в многоквартирных домах. Если предположить, что в каждой живет средняя семья из двух человек, получится, что повышение НДС коснется, как минимум, миллиона человек, а это половина населения Латвии.

Впрочем, наниматели квартир от НДС будут освобождены, следовательно, вся нагрузка ляжет на людей, которые приватизировали или купили недвижимость. При самом неблагоприятном раскладе каждый собственник за год должен будет дополнительно заплатить государству от 30 до 50 евро.

Что печально, больнее всего изменения ударят по людям, которые сегодня и так немало платят за обслуживание. Для примера, «экономный» дом, отказавшийся от всех ремонтов и самостоятельно ухаживающий за своей территорией, может платить за управление около 0,3 евро с квадратного метра в месяц. В таком случае повышение будет небольшим, около 0,05–0,06 евро с квадратного метра или в среднем 2,5 евро в месяц. В свою очередь, если жители собирают деньги на крупные ремонты, а большую прилегающую территорию убирает дворник, то сегодня плата за обслуживание может достигать даже 0,8–1 евро с квадратного метра. Это значит, что ежемесячные расходы для собственников в 2016 году вырастут на 0,18–0,20 евро «с квадрата» или на 9–10 евро в месяц.

Разумеется, остается надежда, что парламент услышит аргументы Латвийской ассоциации управляющих и не станет применять к услугам обслуживания и управления домом полной ставки НДС и выведет из налогооблагаемых услуг ремонтные накопления жителей.