Жильцов смущают налоги

Владельцы домов и квартир продолжают получать от самоуправлений напоминания об оплате нового жилищного налога. Есть многие нюансы, которые не понятны собственникам, поэтому хотелось бы понять, как начисляется налог, почему порой мы получаем по нескольку квитанций и не заставляют ли власти нас переплачивать?

Получили несколько квитанций

«День добрый! Мы являемся владельцами квартиры в девятиэтажном доме. Власти засыпали нас налоговыми квитанциями. Счет за налог на недвижимость выставляет как домоуправление, так и инстанции Рижской думы! Справедливо ли то, что нас несколько раз заставляют платить за квартиру и землю?»

Важно выяснить, какой именно налог вас обязывают уплатить – за землю или квартирную собственность? Начиная с 2010 года все хозяева квартир обязаны платить налог на жилище. Таковы уж наши законы, и ничего с этим пока не поделаешь.

Итак, какие счета присылает нам домоуправление, а какие самоуправление?

С налогом на квартиру все понятно. Счет на него самоуправление выставляет непосредственно владельцу жилплощади. Например, тысячи рижан уже получили квитки от Финансового департамента Рижской думы.

Гораздо сложнее с землей. Земельные наделы в наших городах похожи на лоскутные одеяла – один кусочек принадлежит частному владельцу, другой самоуправлению, третий был приватизирован. Поэтому рассмотрим основные варианты:

Если земля под вашим жилым домом приватизирована и является частью вашей собственности, налоговый счет выставляется собственникам, то есть жильцам дома. Квитанции присылает соответствующий финансовый департамент муниципалитета.

Если земля под зданием принадлежит государству или самоуправлению, счет будет выставлен домоуправлению или обслуживающей организации. Управляющий же соответственно выставляет счета владельцам квартир. Внимание, наниматели муниципальных и государственных квартир такого счета не получают! Налог на землю для них включен в ежемесячную плату за обслуживание.

Если земля под домом принадлежит частному лицу или предприятию, управляющий или обслуживающая организация наверняка получили от жителей доверенность на заключение договора аренды с владельцем земли. Согласно закону, жители дома должны оплачивать аренду и компенсировать собственнику земли налог. Выходит, что в таком случае налог на землю платит не собственник, а пользователь. Квитанции жители домов, стоящих на хозяйской земле, получают опять-таки от домоуправления.

Самые большие недоразумения появляются в домах, которые стоят на земле, принадлежащей разным собственникам. Одним куском владеет город, другим частник, третий участок дом приватизировал. Тут и могут возникнуть вопросы, ведь часть налогового счета жители получат от самоуправления, а часть – от управляющего. Как разобраться? Право жителя – обратиться к обслуживающей дом организации, чтобы узнать какова площадь прилежащего к дому участка земли, кто является его владельцем и как проводится налоговый перерасчет.

Что с гаражами?

«В прошлом номере «Делаем вместе!» мы прочитали, что по мнению Министерства финансов Рижская дума неправильно рассчитала налог на гаражи и подземные стоянки. Мы тоже получили от самоуправления счет на 122 лата за клочок асфальтированной земли в полуподвале. Когда можно будет получить перерасчет?»

В столичном самоуправлении нам сообщили, что перерасчета за гаражи пока никому не предоставляют, потому что дискуссия с Министерством финансов продолжается.

Напомним, что Минфин указал столичному самоуправлению на ошибку в расчетах – вместо предусмотренной законом ставки 0,1% от кадастровой стоимости строений к гаражам в Риге применили ставку 1,5%. Налог сразу «подорожал» в пятнадцать раз и стал для многих неподъемным.

Почему вышла накладка? Дума считает, что закон о новом налоге допускает слишком широкие трактования отдельных законов и если следовать букве документа, то самоуправление все делает правильно. Когда Минфин вновь не согласился со столицей, Рига ответила: перерасчета не будет, пока парламент не уточнит соответствующие позиции закона.

Как видите, общение между городскими властями и правительством приобретает форму ультиматума. Одни велят: «Пересчитайте!», другие отвечают – «Не будем, пока не перепишете закон!» Пока дело остановилось на том, что Рижская дума отложила срок уплаты налога на гаражи и подземные стоянки до 1 января 2011 года в надежде, что к тому времени подоспеет новая редакция закона.

Посему с уплатой побора можно пока не спешить, но и надежды на перерасчет пока весьма туманны...

Почему отличается ставка налога?

«Извините, конечно, но решили мы с мужем вам пожаловаться. Мы взяли в кредит довольно дорогую квартиру, тянем ее из последних сил, но в долгу пока не остаемся ни перед банком, ни перед самоуправлением. На днях нам пришел расчет налога на жилище, так мы ахнули! За квартиру стоимостью 42 тысячи латов нам надо дополнительно уплатить больше 80 латов. Это для нашего бюджета просто катастрофа! В то же время моя сестра, живущая в двушке, заплатит всего 15 латов, хотя полезная площадь ее квартиры ненамного меньше. Неужели власти не понимают, что люди, когда-то купившие дорогое жилье, давно уже обеднели, поэтому поздно драть с них три шкуры! Где искать справедливость?»

Что такое в коммунальных вопросах справедливость, сегодня определяется только законом. Им и руководствовалось самоуправление, начисляя налог собственникам квартир. Почему ставка для вас и вашей сестры так отличается, легко объяснить. В начале года парламент принял следующие размеры нового налога на жилище:

• 0,1% от кадастровой стоимости – для имущества стоимостью до 40 тысяч латов;
• 0,2% от кадастровой стоимости – для имущества стоимостью от 40 до 70 тысяч латов;
• 0,3% от кадастровой стоимости – для имущества стоимостью более 75 тысяч латов.

Причем в следующем году ставки налога обещают изменить – подозреваем, что не в сторону уменьшения.