Сбей свой кадастр!

Внимание, в феврале правительство приняло поправки к Правилам оценки кадастра, благодаря которым жители неблагоустроенных квартир смогут значительно сэкономить при оплате налога на жилье. Однако учтите: поправки относятся только к тем жителям Латвии, которые смогут правильно ими воспользоваться.

Правительство не сделало ничего особенного. Оно просто позаботилось наконец-то о социальной справедливости при определении кадастровой стоимости квартир. Теперь жилье в деревянном доме или квартира с частичными удобствами будет оцениваться ниже, чем равные по площади и условной стоимости комнаты в современной многоэтажке.

«Правила подразумевают применение особых коэффициентов при оценке кадастровой стоимости зданий, – растолковали нам в Министерстве юстиции. – Эти коэффициенты помогут индивидуально оценить внешние и наружные помещения дома, а также общий уровень благоустроенности строения».

Звучит непонятно! В первую очередь выясним, о каких коэфициентах идет речь. В министерстве рассказывают, что, например, при оценке подвала и гаража жилого дома будет применяться коэффициент 0,6. То есть кадастровая стоимость этих площадей будет на 40% ниже, чем у жилых помещений дома. Если в доме или его помещениях нет электричества, кадастр автоматически понизится на 40%, если отсутствует канализация – на 20%. Террасы и балконы дома будут оцениваться с применением коэффициента 0,3, что делает их дешевле жилых помещений на целых 70%!

«При кадастровой оценке квартир новые правила обязывают чиновников обращать внимание на степень их благоустройства, – сообщают эксперты Министерства экономики, – а также на этаж и разделение жилья на условные «внутренние» и «внешние» помещения».

Здесь опять необходим пример. Скажем, к квартирам без канализации и санитарного узла будет применяться коэфициент 0,6, снижающий их кадастровую стоимость на 40%, а если в квартире отсутствует только одно из этих удобств, ей полагается коэффициент 0,8.

С помощью коэффициента 0,6 будет снижена кадастровая стоимость квартир, расположенных в подвальных помещениях, а коэффициент 0,9 применят к жилью на первых этажах. В свою очередь, для помещений в деревянных домах кадастр будет рассчитан с применением коэффициента 0,8.

«Принятые правительством поправки к правилам расчета кадастра вступят в силу 1 января 2012 года, – сообщили в министерстве, – и к этому дню Государственная земельная служба должна провести перерасчет кадастровой стоимости всей зарегистрированной недвижимости. При определении размера налога на жилье в 2012 году будет учитываться именно этот, пересчитанный и сниженный кадастр».

Однако и самим собственникам зевать не стоит, поскольку работники Земельной службы сами к ним с проверкой степени благоустроенности жилья не явятся. Кадастровая стоимость большинства объектов недвижимости будет пересчитана автоматически, жители же домов и квартир, в которых была проведена перестройка, изменившая степень их благоустройства, должны сообщить об этом дополнительно до 1 июня 2011 года.

О правильной оценке недвижимости стоит позаботиться вовремя, поскольку налог на жилье в Латвии рассчитывается именно, исходя из кадастровой стоимости дома или квартиры. Так как в 2012 году налог обещают снова повысить, избавьте себя от переплат!