Как снизить плату за землю?

Плата за землю под многоквартирным домом стала заметной частью наших счетов. Жалоба одна: слишком велика кадастровая стоимость участка. Именно она – основа расчета налога на недвижимость. Можно ли добиться понижения кадастра?

На вопрос ответил директор департамента оценки недвижимости Государственной земельной службы Гатис Калниньш.

– Обратите внимание на назначение земельного участка (lietošanas mērķis), прилегающего к вашему дому. Целевое назначение участка определяется самоуправлением. Но бывает, что назначение земли на бумаге не соответствует ее фактическому использованию.

– Например?

– Скажем, вот к одному дому прилегает большой участок земли. Вдоль дома проходит дорога, за ней начинается условная зеленая зона, где отдыхают жители всего района. Во многих случаях в Риге эту территорию называют «участком, предназначенным для 6–9-этажной застройки». Базовая стоимость земли с таким назначением составляет 30 латов за квадратный метр. Но на самом деле никто ничего строить в этом дворе не собирается, ведь это общественная территория. Она должна иметь статус сквера или природной зоны. В таком случае кадастровая стоимость земли – 70 сантимов за метр. Разница почти в 50 раз! Значит, после изменения статуса и налогов на недвижимость вам придется платить в десятки раз меньше.

– Как жители могут изменить зонирование земли у дома?

– Для этого рижане должны идти в Управление доходов самоуправления на улице Терезес, 5 (жители других городов – в свое самоуправление). Это учреждение высылает жителям налоговые квитанции, оно же определяют и целевое назначение участков земли. Сюда можно подать заявление: «В соответствии с правилами Кабинета министров №496 просим изменить назначение земельного участка». Но сначала, конечно, надо самим ознакомиться с этими правилами, чтобы понять – имеете ли вы основания просить перерасчета.