«Кто должен платить?»

«В июне управляющий проводил в нашем доме проверку. Выяснилось, что сломан регулятор давления воды. Деталь пришлось заменить, после чего домоуправление прислало письмо, в котором сообщало, что жители должны заплатить за новый регулятор и ликвидацию последствий аварии. Сумма составила 137 латов без НДС, и нас интересует, правомерно ли такое требование.

И еще вопрос. Обязано ли само­управление за свой счет восстановить две разрушенные сушилки для белья, находящиеся во дворе? Дело в том, что для этого дворник также предложила собрать деньги с жильцов».

Домоуправление поступает в соответствии с правилами Кабинета министров № 1014. В этом документе сказано следующее:

«22. После устранения аварии управляющий обязан в течение 10 дней письменно информировать владельцев квартир о проведенных работах и их стоимости.

23. Управляющий обязан обязан сообщить владельцам квартир или их уполномоченному лицу о проведенных ремонтных работах и пригласить соответствующее лицо участвовать в принятии этих работ.

24. Если вышеупомянутые пункты управляющим исполнены, у него есть право требовать, чтобы владельцы квартир покрыли стоимость аварийных работ дополнительно к плате за управление и обслуживание».

Но жильцам не всегда приходится платить за ремонт. Если они заранее предусмотрели создание в доме ремонтного фонда, управляющий с разрешения владельцев квартир может воспользоваться этими накоплениями. Также аварию можно ликвидировать за счет накоплений в позиции «Непредвиденные расходы». Однако если у дома таких фондов нет и проведение ремонтов не предусмотрены сметой на обслуживание, дополнительный счет домоуправления придется оплатить.

На будущее жителям лучше всего обговорить с управляющим создание ремонтного фонда или накоплений на непредвиденные расходы, чтобы аварию не приходилось оплачивать вот так, одним платежом.

Теперь про сушилки для белья. Управляющий должен их восстановить, если на этом настаивает большинство жителей (проведено общее собрание или подписано заявление). Но платить за новые сушилки придется самим владельцам квартир. Они могут постепенно накопить на это деньги, согласившись на небольшое повышение платы за обслуживание, или направить на ремонт средства, уже накопленные домом. Но жители могут и просто  скинуться на сушилки, законом это не запрещено.