С оплатой лифтов – к правительству!

Жителей третий год интересует вопрос оплаты лифта. Напомню, что в 2008 году после принятия правил Кабинета министров № 1014 счета за лифт начали выставлять всем владельцам квартир, в том числе и обитающим на первом этаже. Департамент жилья и среды Рижской думы наконец-то исследовал проблему и констатировал: тут есть несправедливость.

Вредные правила

Жители Риги два года забрасывали Думу письмами. Они требовали объяснить, на каком основании многие получают счета за услугу, которой физически не могут воспользоваться? Ведь первая площадка лифта многих домов находится на втором, а то и на третьем этаже. Как прикажете кататься людям, живущим ниже? Ответом становилась ссылка на правила № 1014. Мол, в нормативном акте так написано, город ничего не может поделать. Надо платить…

Но после запроса депутатов Натальи Мирской и Виктора Николаева оказалось, что Рига способна помочь своим жителям. И всей стране заодно. Потому что, обнаружив несоответствия в нормах, касающихся оплаты лифта, Дума может обратиться к законодателям с требованием пересмотреть соответствующие правила.

«Расходы нужно делить!»

Вопрос лифтов был рассмотрен на прошлой неделе Комитетом жилья и среды Рижской думы. Депутаты заслушали доклад специалистов Департамента жилья и среды. В этом документе было много интересных моментов.

Правила № 1014 обязывают платить за содержание лифта всех жителей, сообщили специалисты. В том числе – владельцев квартир на первом этаже. Это выглядит отчасти логично. По такому принципу мы платим за уборку лестничной клетки, хотя пользуемся только пролетом своего этажа. Или – за ремонт крыши, хотя в середине дома нам все равно, протекает ли она.

Но чиновники, пусть и на городском уровне, впервые признали: такая уравниловка все-таки несправедлива.

В отчете говорится:

«Расходы, связанные с лифтами, необходимо делить на две чести:

■ расходы на обследование и ремонт лифтов, как части общей собственности дома,

■ расходы непосредственно на пользование лифтом».

Конфликт правил и законов

В нормативных актах Латвии насчет деления платы за лифт полная неразбериха. С одной стороны Закон о квартирной собственности говорит, что лифт – это общее имущество дома, поэтому за его содержание и ремонт должны все хозяева квартир. Но раз так, то плата за лифт должна входить в состав платы за обслуживание и рассчитываться пропорционально площади жилища. Ведь именно так мы платим за любой ремонт в доме!

С другой стороны, правила Кабинета министров № 1013 гнут свою линию: содержание лифта – это отдельная услуга. Ее стоимость должна делиться поровну между квартирами дома (то есть без учета площади жилищ).

Как тут разобраться?

Нанимателям вообще хорошо

В Риге и Латвии управляющие придерживаются правил КМ. Муниципальные управляющие выставляют клиентам поквартирные счета за лифт. Хотя это и противоречит нормам Закона о квартирной собственности, упомянутым нами выше.

В то же время наниматели государственного и муниципального жилья в отличие от собственников квартир находятся в выгодном положении. Они платят за лифт в порядке, оговоренном в отдельных правилах Кабмина № 999. 12.7 пункт этих правил гласит: «Плата за пользование лифтом рассчитывается пропорционально количеству человек, проживающих в квартире. При этом плата начисляется только лицам, проживающим выше второго этажа (или – третьего, если первая площадка находится там)».

Вот вам третий вариант оплаты: не по площади жилища, не по числу квартир, а по количеству пользователей лифта. К сожалению, этот порядок не может быть применен в домах с приватизированными квартирами. Поэтому они и мучаются, оплачивая лифт по изуверским нормам правил Кабмина № 1013.

Две платы вместо одной

Чиновники Рижской думы, принужденные наконец-то изучить законы, называют нынешнюю систему оплаты лифта «непоследовательной». На заседании Комитета жилья и среды был озвучен и выход из ситуации: надо обратиться к законодателям. Пусть немедленно приведут в порядок нормативные акты, принуждающие жителей первых этажей платить за неполученные коммунальные услуги.

Справедливость восстановить просто. Нужно разделить плату за лифт на две части. За обслуживание и ремонт лифта действительно должны рассчитываться все собственники квартир. Но – в рамках общей платы за обслуживание дома. То есть, пропорционально квадратным метрам жилплощади. За пользование же лифтом по аналогии с правилами № 999, действующими для нанимателей, должны платить только собственники квартир второго этажа и выше.

Ждать или принимать общее решение

Услышат ли в профильном Министерстве экономики и правительстве мнение муниципальных экспертов, пока судить не станем. Но прогресс все-таки наблюдается. Впервые за три года мы услышали здравое суждение об оплате лифта. И получили вариант решения проблемы.

Напоминаем, что сейчас правила КМ № 1013, согласно которым жители первых этажей также должны оплачивать лифт, действуют в любом доме до тех пор, пока общее собрание собственников не приняло другой порядок расчета за услугу.

Если ваш дом не желает ждать поправок в законах, жители на общем собрании могут принять к действию принципы оплаты лифта по нормам правил КМ №999, описанным выше. Для этого нужно созвать общее собрание или провести опрос жителей и сообщить об этом своему управляющему.