Хозяйская земля станет дешевле

«Весной в газетах писали, что Сейм вот-вот отменит принудительную аренду земли под многоквартирными домами, а потом проблему снова замяли. Депутаты ушли на каникулы и ничего не сделали? Мы по-прежнему получаем жуткие счета за аренду: по 21 евро на трехкомнатную квартиру в квартал!»

Необходимо пояснить, что Сейм не обещал отменить принудительную аренду земли. Речь шла об отмене компенсации налога на недвижимость, которую жильцы платят землевладельцу вдобавок к разорительной аренде. Кстати, компенсация тоже немаленькая, 1,5% от кадастровой стоимости участка в год.

В конце июня Сейм принял поправки к Закону о приватизации государственных и муниципальных жилых домов и компенсацию налога отменил. Теперь владельцы квартир должны платить хозяину только за аренду. Местами плата за землю благодаря отмене компенсации снизится на 30–40%.

Изменения вступят в силу с 1 января 2015 года. А ведь спорная норма, которая установила это компенсацию, была введена в 2010 году одновременно с поправками, которые ограничили рост арендной платы за землю до 25% в год.

«Вскоре Конституционный суд по иску землевладельцев снял 25-процентное ограничение, – комментирует Сергей Долгополов, председатель парламентской Комиссии по государственному управлению и делам самоуправлений. – Но требование компенсировать землевладельцам земельный налог в то время сохранилось. Поэтому смысл поправки – восстановление справедливости. Теперь землевладельцы не смогут прибавлять суммы налога к арендной плате, как это происходило до сих пор».

Также теперь в законе появились критерии для определения размеров участка хозяйской земли, приписанного к дому. В случаях спора о размере участка при доме владельцы квартир смогут инициировать пересмотр его размера и отказаться от лишних квадратных метров.

Провести опрос или общее собрание собственников о площади функционально необходимого участка сможет любой из владельцев квартир. «Если все жильцы согласятся с тем, что платить аренду за «футбольные поля» вокруг дома нерационально, заявление поступит в самоуправление, которое должно будет решить этот вопрос. Муниципальные власти могут сами решать, как замерить функционально необходимые участки, как определить их площадь»,– говорит Долгополов.

За перемеры земли жильцам придется заплатить, но в столице, по разным данным, от вступления этой нормы в силу выиграет примерно половина жителей многоквартирных домов, построенных на частной земле.

«И еще один важный момент: в этом законе мы обязали правительство до конца следующего, 2015 года, разработать и подать на рассмотрение Сейма законопроект, который прекратит существование раздельной собственности окончательно, – обнадеживает депутат. – Предполагаю, что через год жильцы таких домов смогут выкупить «свою» землю по особым условиям».