Государство поручится за семьи

В начале года Министерство экономики обещало поддержку молодым родителям, желающим приобрести квартиры в кредит. Многие семьи с несовершеннолетними детьми затаили дыхание: неужели и впрямь правительство поможет получить собственную квартиру? Прошло несколько месяцев, и 5-го августа Кабинет министров утвердил правила, поясняющие, как именно государство собирается пособить молодым семьям при оформлении ипотечного кредита.

Важно: бесплатной помощи не будет

Нужно оговориться, что никаких бесплатных квартир для семей с несовершеннолетними детьми у государства как не было, так и нет. Также бюджет страны не готов погашать часть ипотечного кредита вместо заемщиков. Правила Кабмина предусматривают, что государство выступит в качестве поручителя молодых семей при оформлении ипотечного кредита, что позволит уменьшить первый взнос за квартиру. Размер государственных гарантий зависит от количества детей у семьи претендентов.

Теперь обо всем подробней.

Поручительства получат 220 семей

– Минэкономики регулярно получает заявления, в которых говорится, что семьи не могут приобрести недвижимость, поскольку им не под силу собрать средства для первого взноса по ипотечному кредиту. По подсчетам Латвийской ассоциации коммерческих банков, в Латвии семье со средневысокими доходами требуется 11 лет, чтобы скопить средства на первый взнос при покупке двухкомнатной квартиры, – рассказала представитель отдела общественных отношений Министерства экономики Эвита Урпена.

Урпена добавила, что по решению правительства выдавать поручительства будет латвийская структура по финансовому развитию Altum. Срок действия такого поручительства 10 лет. Обращаться за гарантиями сможет любое лицо, с которым проживает и на иждивении которого находится по крайней мере один несовершеннолетний ребенок.

Лицу, вместе с которым проживает и на иждивении которого находится один несовершеннолетний ребенок, поручительство будет выдаваться на 10% от суммы займа, но не более чем на 10 000 евро; за двух детей поручительство составит 15% от суммы займа, но не более чем на 15 000 евро; за трех и более детей – 20% от суммы займа, но не более чем на 20 000 евро.

Программа начнет действовать после того, как Altum заключит договора с коммерческими банками. Начальное финансирование программы составляет 332 678 евро, а дополнительное финансирование планируется привлечь после 1 сентября 2014 года. На эти цели будут направлены доходы госбюджета, поступившие от предоставления видов на жительство. В рамках программы в этом году планируется предоставить поручительства примерно 220 семьям с общим объемом обязательств, не превышающих 1,33 млн евро.

Однако, по мнению независимых экспертов, государственная поддержка не означает, что приобретающая жилище семья сможет обойтись вообще без накоплений. Например, для приобретения квартиры советской постройки площадью 70 квадратных метров в рижском микрорайоне семье с двумя детьми придется вложить около 6000 евро собственных денег в первый взнос и оформление сделки.

Решение принимает Altum

Новая программа была долгожданной, поэтому молодые семьи постоянно спрашивали редакцию, когда она вступит в силу. Теперь, после принятия правительственных правил, у жителей Латвии остался только один вопрос: как практически принять участие в программе?

В учреждении Altum, которое будет выдавать государственные поручительства, объяснили, что претендентам следует дождаться заключения договоров между Altum и коммерческими банками. Предполагается, что документы будут подписаны уже в сентябре. Принимать государственные гарантии будут только банки, которые решат участвовать в программе.

Далее семья должна будет обратиться в банк за получением ипотечного кредита и предоставить справки о декларировании места жительства и количестве детей-иждивенцев. Банк рассмотрит заявку и самостоятельно перешлет ее в Altum. Именно этому учреждению поручено определять, какие семьи соответствуют критериям на получение государственного поручительства. Если Altum примет положительное решение, семья сможет получить банковский кредит на условиях уменьшенного первого взноса.

– Государственное поручительство не является реальной денежной помощью. То есть, если государство выдает поручительство на сумму 10 000 евро, это не снижает общую сумму займа, – объясняет Эвита Урпена. – Заемщик должен будет вернуть всю сумму кредита за исключением той части, которую сам передал банку в качестве первого взноса. Это значит, что ежемесячный платеж по кредиту будет больше, чем при условии, что человек самостоятельно внес в банк первый стартовый платеж.