Каждый будет платить по справедливости?

Кабмин принял новые правила о методиках рассчетов за коммунальные услуги в многоквартирных домах!

На прошлой неделе произошло важное событие – правительство одобрило проект правил о методиках начисления платы за коммунальные услуги, подготовленных Министерством экономики. Ранее домоуправления Латвии по умолчанию применяли методики разделения платы между жителями, описанные в правилах Кабмина № 1013. В новом же нормативном документе правительство предусмотрело не менее 20 разных методик разделения платы за вывоз мусора, воду и канализацию, а также за отопление, подготовку и циркуляцию горячей воды.

Пользоваться новыми правилами несложно. Вам не нравится то, что вывоз мусора в вашем доме распределяют пропорционально количеству квартир? Вы имеете право, созвав общее собрание собственников, попросить, чтобы управляющий заключил с операторами новый договор, в котором будет предусмотрено, что мусор оплачивается пропорционально количеству задекларированных в квартирах лиц: большая семья платит больше, маленькая – меньше.

Такой же выбор предоставлен и при оплате других коммунальных услуг.

Главное условие: менять методику оплаты можно только в рамках новых правил (чтобы жителям не пришло в голову применить несправедливое распределение, ущемив права отдельных соседей), а для применения новой методики необходимо заключить с поставщиками услуг новый договор.

В 2014 году Закон об управлении жилыми домами был дополнен статьями, которые регулирует заключение договоров об услугах, необходимых для содержания жилого дома. Одним из включенных в закон вопросов являются критерии и методика определения, подсчета и начисления платы за каждую услугу каждому квартировладельцу. Эти критерии и методику определяют сами квартировладельцы жилого дома. Однако при этом они должны соблюдать правила Кабинета министров.

Правила Кабинета министров о разных принципах распределения платы между жителями дома созданы, чтобы:

■ владельцы жилого дома не допускали несправедливости в распределении платы между жильцами,

■ владельцы жилого дома имели возможность принять решение о применении критериев и методик, которые отличаются от старых.

Регулирование, предусмотренное в проекте правил, применимо и при прямых расчетах, и в случае, если жители платят за коммунальные услуги через управляющего-посредника.

Важно понимать, что вступление проекта в силу не повлияет на теперешние правовые отношения, то есть на существующие и применяемые на практике или предписанные нормативными актами порядки расчетов за услуги по содержанию жилого дома. Владельцы смогут выбирать новую методику расчетов, например, за воду или тепло, только при заключении нового договора с поставщиками. Например, в неперенятых квартировладельцами домах, если они или управляющий не заключили нового договора об услугах, доли выплат для жильцов определяются по правилам Кабинета министров № 1013, а в остальных домах – по решению, принятому общим собранием собственников.

Правила Кабинета министров: Порядок определения, расчета и учёта доли оплаты за необходимые услуги по содержанию жилого дома для каждого квартировладельца.