Порядок определения функционально необходимого земельного участка для приватизируемого жилого дома

Правила Кабинета министров № 522

1. Правила определяют порядок, в котором в процессе подготовки к приватизации определяется размер функционально необходимого жилому дому земельного участка (в дальнейшем – функционально необходимый земельный участок).

2. Функционально необходимый земельный участок для конкретного приватизируемого здания в этих Правилах определяют с учетом критериев, указанных в 28-м параграфе второй части закона «О приватизации жилых домов самоуправлений и государства».

3. В функционально необходимый земельный участок включается земля, на которой полностью или частично находится конкретное жилое здание, а также необходимые для его содержания, обхозяйствования и функционирования элементы инфраструктуры, благоустройства и коммуникаций.

4. При определении площади функционально необходимого земельного участка учитывается плотность застройки и показатель зеленой зоны.

5. При определении функционально необходимого земельного участка в дополнение к условиям, упомянутым в 4-м пункте этих правил, учитывается также количество этажей и квартир в конкретном жилом здании.

6. В функционально необходимый земельный участок может быть включена зеленая зона, которая в соответствии с нормативными актами о всеобщем территориальном планировании, использовании и застройке не считается общественным местом.

7. Чтобы обеспечить соответствие функционально необходимого земельного участка условиям, упомянутым в пунктах 3, 4, 5, 6,7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16 и 17, площадь соответствующего участка может быть меньше, чем минимальная площадь нового участка земли, установленная самоуправлением при территориальном планировании. Это допустимо, если обеспечен доступ к прикрепленному жилому зданию, а также к необходимым для его содержания, обхозяйствования и функционирования элементам инфраструктуры, благоустройства и коммуникаций.

8. Внутренний двор отдельного приватизируемого дома (внешняя застройка жилого дома, которую ограничивают свободно стоящие или соединенные дома и которая предназначена для удовлетворения первичных и хозяйственных нужд жильцов) включается в функционально необходимый земельный участок.

9. Если внутренний двор спроектирован и построен, как двор квартала или группы домов, то его можно разделить и включить в функционально необходимые земельные участки домов соответствующего двора пропорционально параметрам застройки этих домов.

10. Внешний двор приватизируемого жилого дома (прилегающая к жилому дому территория с различными элементами благоустройства и озеленения, которая напрямую граничит с улицей или дорогой) включается в функционально необходимый земельный участок, если в соответствии с нормативными актами о всеобщей территориальной планировке, использовании и застройке он не является общественным местом.

11. Элементы благоустройства, связанные с жилым домом, в том числе детские игровые площадки, места отдыха взрослых людей, площадки для мусорных контейнеров и необходимые для жителей дома места автостоянок включают в функционально необходимый земельный участок, если в соответствии с нормативными актами о всеобщей территориальном планировке, использовании и застройке упомянутые эелементы благоустройства не считаются общественными местами.

12. При определении функционально необходимого земельного участка обеспечивают, чтобы с него имелся доступ к улице, дороге или подъездному пути. Соответствующую улицу, дорогу или подъездной путь можно включить в функционально необходимый земельный участок только если они в соответствии с нормативными актами о всеобщей планировке, использовании и застройке не являются общественными местами.

13. Если улица, дорога или подъездной путь построены в красных линиях или на детальном плане обозначены как новая улица, дорога или подъездной путь с красными линиями, то эта улица, дорога или подъездной путь не могут быть включены в функционально необходимый земельный участок, за исключением случая, когда они прикреплены к жилому дому в качестве необходимого элемента инфраструктуры, благоустройства или коммуникации.

14. При определении функционально необходимого земельного участка владельцу земли выделяют оставшуюся часть земельного участка, которая на территориальном плане соответствующего самоуправления отвечает определенным условиям использования и обустройства.

15. Если при определении функционально необходимого земельного участка оставшаяся часть земельного участка меньше, чем определено при территориальном планировании соответствующим самоуправлением, чтобы образовать новый участок земли, однако этот участок отвечает другим требованиям, определенным территориальным планом для использования или застройки участка земли, то эту оставшуюся часть земельного участка выделяют владельцу земельного участка, определяя для нее цель использования недвижимости и обеспечивая доступ к ней.

16. Если, определяя функционально необходимый земельный участок для жилого дома, в соответствии с пунктами 14 и 15 этих Правил невозможно выделить владельцу земли оставшуюся часть земельного участка, в таком случае, учитывая особенности соответствующего земельного участка, этот остаток разделяют между всеми прилегающими функционально необходимыми земельными участками в границах квартала пропорционально параметрам их застройки.

17. Если оставшуюся часть земельного участка нельзя выделить землевладельцу, включить в функционально необходимый участок земли, а также невозможно использовать в соответствии с территориальным планированием конкретного самоуправления и условиями застройки, о дальнейших возможностях использования этой земли самоуправление может решить в порядке, определенном в нормативных актах о территориальном планировании самоуправления, выяснив до того точку зрения землевладельца.

18. После определения функционально необходимого земельного участка учреждение, уполномоченное думой, или же ГАО Privatizācijas aģentūra готовит для утверждения проект функционально необходимого земельного участка.

19. Проект функционально необходимого земельного участка, это графические материал, подготовленный в цифровом виде в формате векторных данных в системе латвийских геодезических координат или, если недоступны векторные данные, в конкретном масштабе на картографическом основании, отображающем топографическую ситуацию поверхности (в дальнейшем – проект). В проекте надо указать:

19.1. графическое изображение границ функционально необходимого земельного участка;

19.2. площадь функционально необходимого земельного участка;

19.3. кадастровое описание и графическое изображение участка земли, на котором находится функционально необходимый земельный участок или его часть;

19.4. площадь, которую функционально необходимый участок земли или его часть занимает на конкретной территории и оставшуюся площадь.

20. Для разработки проекта можно пригласить сертифицированных землеустроителей.

21. Проект утверждает дума местного самоуправления, или уполномоченное ею учреждение, или ГАО Privatizācijas aģentūra – после согласования проекта с местным самоуправлением. О решении об утверждении проекта функционально необходимого земельного участка сообщается в соответствующие самоуправления или в ГАО Privatizācijas aģentūra.

22. Самоуправление, рассматривая площадь функционально необходимого земельного участка в соответствии с регламентирующими приватизацию жилых домов государства и самоуправлений нормативными актами, соблюдает упомянутые в этих документах требования.

23. При рассмотрении земли, включенной в функционально необходимый земельный участок, не пересматривается та ее часть, которая в порядке, определенном законом «О приватизации жилых домов самоуправлений и государства» передана во владение собственников квартир.