Что говорит закон?

Закон о приватизации жилых домов самоуправления и государства. Важнейшее об определении и пересмотре участка земли, признанного функционально необходимым для дома.

1 статья. (...)

20) земельный участок, функционально необходимый жилому дому – земля, на которой построен жилой дом и элементы благоустройства, коммуникации и инфраструктуры, необходимые для его содержания, обслуживания и функционирования, которые указаны на детальном плане этого земельного участка. (...) 

28 статья. Определение функционально необходимого участка земли для дома, подлежащего приватизации

(1) Площадь и границы участка земли, функционально необходимого для дома, подлежащего приватизации, определяют, если:

1) участок земли, принадлежащий государству или самоуправлению, подлежит приватизации в порядке, который устанавливается данным законом:

2) участок земли, принадлежащий государству или самоуправлению, подлежит сдаче в аренду на 99 лет в порядке, который устанавливается данным законом

3) приватизируемый дом государства или самоуправления полностью или частично находится на земле, которая принадлежит физическому или юридическому лицу.

(2) Определяя участок земли, функционально необходимый для дома, принимают во внимание нормативные акты об общем территориальном планировании, пользовании и застройке, особенно:

1) имеющуюся застройку;

2) параметры застройки;

3) правила планирования дворов;

4) то, чтобы дому был обеспечен подъезд, доступность транспортной инфраструкутры, необходимую сеть инженерных коммуникаций;

5) то, чтобы после определения участка земли, функционально необходимого дому, владелец земли мог использовать оставшуюся часть земли в соответствии с определенной целью пользования.

(3) площадь и границы участка земли, функционально необходимого для жилого дома, устанавливает дума самоуправления или ее уполномоченное учреждение, или государственное акционерное общество Privatizācijas aģentūra.

(4) Участок земли, функционально необходимый жилому дому, который подлежит приватизации, определяют в процессе подготовки дома к приватизации в порядке, который установлен правилами Кабинета министров. (...)

85 статья. Пересмотр земельного участка, являющегося функционально необходимым для жилого дома

(1) Обратиться с просьбой о пересмотре земельного участка, являющегося функционально необходимым для жилого дома, могут:

1) владелец приватизированного объекта (владелец квартиры), получивший функциионально необходимый участок земли в аренду на 99 лет;

2) владелец приватизированного объекта (владелец квартиры), если функционально необходимый дому участок земли принадлежит другому юридическому или физическому лицу;

3) владелец функционально необходимого участка земли, который не является владельцем приватизированного объекта.

(2) Если получено хотя бы одно заявление о пересмотре функционально необходимого дому участка земли, самоуправление одновременно оценивает и функционально необходимые участки земли других домов в рамках соответствующего квартала.

(3) Самоуправление при помощи обязательных правил определяет порядок:

1) как на его территории можно будет обращаться за пересмотром размера участка земли, признанного функционально необходимым для конкретного дома;

2) как оно информирует собственников земли и владельцев приватизированных объектов, выясняет их мнение и принимает решение о начале процесса пересмотра размера функционально необходимого участка земли, упомянутое в четвертом пункте данной статьи;

3) как оно будет оценивать мнения участников процесса и пересматривать площадь и границы функциональных участков земли под домом, принимая во внимание ситуацию в соответствующем квартале, и принимает решение в отношении пересмотра размера функционально необходимого участка земли под жилым домом, упомянутое в шестой части данной статьи.

(4) Решение о пересмотре размера функционально необходлимого участка земли для жилого дома самоуправление принимает не позже, чем в течение шести месяцев со дня получения заявления о пересмотре. Решение в отношении начала пересмотра функционально необходимого участка земли жилого дома можно оспорить в порядке, упомянутом в Административно-процессуальном законе.

(5) Процесс пересмотра функционально необходимого участка земли для жилого дома должен быть закончен не позже, чем через два года и шесть месяцев со дня, когда решение о пересмотре функционально необходимого участка стало неоспоримым. Решение в отношении пересмотра функционально необходимого участка земли жилого дома можно оспорить в порядке, упомянутом в Административно-процессуальном законе.

(6) В случаях, упомянутых в 1-м и 2-м пунктах данной статьи владельцы квартир могут инициировать пересмотр размера функционально необходимого участка земли, выражать свое мнение и оспаривать решение самоуправления в отношении начала пересмотра или самого пересмотра размеров функционально необходимого участка земли, если такое решение приняла общность собственников квартир в соответствии с Законом о квартирной собственности.

(7) Обращение за пересмотром функционально необходимого участка земли в порядке и в случаях, установленных данной статьей, не отменяет обязанности владельца приватизированного обхекта платить за аренду земли с соблюдением норм данного закона. (...)

86 статья. Порядок, в котором определяются и покрываются расходы на пересмотр размера участка земли, признанного функционально необходимым для жилого дома.

(1) Расходы на пересмотр размера участка земли, признанного функционально необходимым для жилого дома, покрывают:

1) владелец приватизированного объекта (владелец квартиры) – за пересмотр размера участка земли, признанного функционально необходимым для жилого дома, находящегося в его пользовании – пропорционально идеальной части общей собственности, входящей в состав приватизированного объекта;

2) владелец земельного участка, который инициировал пересмотр размера участка земли, признанного функционально необходимым для жилого дома.

(2) Расходы на пересмотр размера участка земли, признанного функционально необходимым для жилого дома, владелец приватизированного объекта или владелец земли имеет право покрывать в течение трех лет со времени получения платежного поручения, соблюдая условия четвертой части данной статьи. (...)

(4) Административные расходы, которые необходимы для того, чтобы принять решение в отношении начала пересмотра размера функционально необходимого участка земли жилого дома, упомянутое в четвертой части 85-й статьи данного закона, а также расходы на выяснение мнений владельцев приватизированных объектов и владельцев земли, покрывает самоуправление.

(5) Самоуправление собственными обязательными правилами определяет порядок:

1) в каком подсчитывается плата за пересмотр функционально необходимого жилому дому участка земли (расходы на организационные и технические работы, которые проводятся, чтобы пересмотреть размер функционально необходимого жилому дому участка);

2) в каком совершаются платежи за пересмотр размера участка земли, признанного функционально необходимым для жилого дома.