Правила Кабинета министров № 907
- Информация о материале
- Категория: Законы
- Опубликовано: 13.10.2016, 23:01
Правила об обследовании, техническом содержании и плановом ремонте дома и минимальных требованиях энергоэффективности
Читайте, как управляющий должен ремонтировать ваш дом и чего требовать, если в доме произошла авария! Правила Кабинета министров помогут вам разобраться в своих правах и потребовать от управляющего своевременной помощи!
I. Общие вопросы
1. Правила определяют:
1.1. порядок и условия обследования, технического содержания и планового ремонта многоквартирного жилого дома, принадлежащего ему оборудования и коммуникаций;
1.2. минимальные требования для обеспечения энергоэффективности жилого дома.
2. Техническое обслуживание и плановый ремонт жилого дома и принадлежащего ему оборудования и коммуникаций (далее – инженерных коммуникаций) проводят для того, чтобы обеспечить содержание (фактическое сохранение) жилого дома в течение всего периода его эксплуатации и не допустить появления угрозы.
■ Какую проверку должны провести в нашем доме?
3. Состояние жилого дома и принадлежащего ему оборудования и инженерных коммуникаций определяют во время визуальной проверки. Факт обследования фиксируют в журнале регистрации обследования дома.
3.1 В доме, который разделен на квартирные собственности, визуальную проверку устройств и частей инженерных коммуникаций, которые находятся в отдельных квартирах, управляющий визуально проверяяет в порядке, определенном в договоре на обслуживание. Если владелец квартиры не обеспечивает управляющему возможность провести визуальную проверку, упомянутый факт фиксируют в журнале регистрации обследования жилого дома.
■ Какими бывают ремонты в жилом доме и как их организуют?
4. Ремонт проводят для того, чтобы обеспечить дальнейшую эксплуатацию жилого дома и принадлежащего ему оборудования и инженерных коммуникаций. Ремонт может быть:
4.1. внеплановый – своевременное устранение повреждений, упомянутых в данных правилах;
4.2. плановый – устранение повреждений в жилом доме в установленный управляющим срок.
5. Границы жилого дома и принадлежащего ему оборудования и инженерных коммуникаций определяют нормативные акты или договоры, заключенные между управляющим жилым домом и поставщиком соответствующих услуг.
II. Интервалы технического обслуживания и обследования жилого дома и принадлежащего ему оборудования и инженерных коммуникаций
6. Техническое обслуживание, визуальную проверку, техническое обследование и устранение повреждений в жилом доме и принадлежащем ему оборудовании и инженерных коммуникациях обеспечивает управляющий жилым домом.
7. Если в жилом доме находится оборудование или инженерные коммуникации, принадлежащие другим лицам, управляющий жилым домом не имеет права запрещать владельцу соответствующих коммуникаций обеспечивать их техническое обслуживание и обследование, а также визуальную проверку.
8. Интервалы технического обслуживание и работы по техническому обслуживанию жилого дома и принадлежащего ему оборудования и инженерных коммуникаций определяет производитель или нормативные акты. Если инструкция производителя недоступна или интервалы не определены нормативными актами, их определяет управляющий жилым домом.
■ Почему управляющий имеет право устанавливать температуру горячей воды?
8.1 Для того, чтобы более эффективно использовать теплоэнергию и облегчить расчеты, управляющий жилым домом надзирает за режимом потребления теплонергии и регулирует его в зависимости от времени суток и зимнего или летнего периода.
9. Если в жилом доме находятся оборудование или инженерные коммуникации, принадлежащие другим лицам, интервалы их технического обслуживания и работы по техническому обслуживанию определяет собственник соответствующего оборудования или инженерных коммуникаций, если их не определяет производитель или нормативные акты.
10. В рамках визуальной проверки привязанного к дому земельного участка проводятся следующие действия:
10.1. для лестниц, настилов, мостов, тротуаров и подъездных путей:
10.1.1. дважды в год – визуальная проверка ливневой канализации;
10.1.2. дважды в год – визуальная проверка покрытия и поребриков;
10.2. для насаждений:
10.2.1. дважды в год – визуальная проверка крон деревьев и состояния корневой системы;
10.2.2. дважды в год – визуальная проверка влияния насаждений на состояние жилого дома, его оборудование и инженерные коммуникации;
10.3. для заборов, ограждений, ворот, опорной кладки:
10.3.1. дважды в год – визуальная проверка покраски и другого вида обработки;
10.3.2. дважды в год – визуальная проверка с целью обнаружения осадки;
10.3.3. дважды в год – визуальная проверка с целью обнаружения других повреждений;
10.4. дважды в год – визуальная проверка накопителей дождевой воды, индивидуальных устройств по очистке дождевой воды, мусорных контейнеров и площадок их размещения.
■ Что должны проверить раз в год?
11. В рамках профилактического обследования жилого дома и принадлежащих ему основных конструкций здания раз в год проводятся следующие действия:
11.1. визуальная проверка фундамента, чтобы убедиться, что:
11.1.1. не произошла осадка здания;
11.1.2. не появились трещины;
11.1.3. не открылись швы между элементами дома (например, блоками и панелями)
11.1.4. не облупилась штукатурка;
11.1.5. не нанесен вред холодом и влагой;
11.2. визуальная проверка несущих стен, перекрытий и лестниц для того, чтобы убедиться в том, что:
11.2.1. не произошла осадка здания;
11.2.2. не открылись швы между элементами дома (например, блоками и панелями);
11.2.3. не появилась деформация;
11.2.4. не появились пятна влаги или плесени, повреждения от конденсата;
11.3. визуальная проверка крыши и конструкций:
11.3.1. для несущих конструкций крыши;
11.3.2. кровельного покрытия;
11.3.3. швов кровельного покрытия;
11.3.4. люков и соединений крыши;
11.3.5. водостоков – на предмет чистоты;
11.4. визуальная проверка элементов фасада:
11.4.1. для фасадов, балконов, цоколей и карнизов;
11.4.2. для окон и дверей, их рам, уплотнителей, арматуры, остекления и поверхности, а также покрытия деревянных рам окон и дверей;
11.5. дымоходов и труб – визуальная проверка с целью убедиться в том, что не появились трещины или повреждения от влаги;
11.6. визуальная проверка подвальных помещений:
11.6.1. для стен, полов и потолков – с целью убедиться в том, что не появились пятна влаги или плесени, конденсата;
11.6.2. с целью убедиться в том, что не появился конденсат на трубах водопровода или других конструкциях подвальных помещений;
11.6.3. чтобы убедиться в том, что нет утечки воды.
12. Раз в год проводится визуальная проверка жилого дома и относящихся к нему внутренних помещений, их полов, поверхности стен и потолков. Проверка проводится для того, чтобы убедиться в том, что не появились трещины, проседания, конденсат, плесень или вызывающие ее факторы.
■ Что должны проверить раз в месяц?
13. Раз в месяц проводится визуальная проверка следующих инженерных коммуникаций дома:
13.1. отопительной системы;
13.2. системы водоснабжения;
13.3. системы канализации;
13.4. системы вентиляции и контроля климата;
13.5. системы газоснабжения.
13.1 В рамках визуальной проверки необходимо обеспечить проверку герметичности вводов инженерных коммуникаций и имеющихся в общих помещениях окон, дверей, люков, шахт и других устройств и элементов. Это необходимо для того, чтобы определить, не появились ли повреждения или другие обстоятельства, которые вызывают утечку тепла в окружающую среду. Интервалы визуальной проверки для зимнего и летнего периода определяет управляющий дома.
14. Кроме проверок, упомянутых в 10-м, 11-м, 12-м, 13-м и 13-м пунктах данных правил, дополнительные визуальные проверки проводятся после бурь, наводнения, сильных осадков и прочих природных бедствий, которые могут вызвать повреждения жилого дома и принадлежащего ему оборудования и инженерных коммуникаций, а также после аварийных ситуаций, которые могут угрожать состоянию дома.
■ Что делать, если во время проверки обнаружилось, что дому нужен срочный ремонт?
15. Если во время визуальной проверки замечены повреждения жилого дома и принадлежащего ему оборудования и инженерных коммуникаций, управляющий принимает решение о:
15.1. проведении сверхпланового ремонта – в случае, если констатировано одно из повреждений, упомянутых в 17-м пункте данных правил;
15.2. о составлении рабочего предписания для технического обследования, проведения планового ремонта и дополнения рабочего плана на управление, либо же о реновации или реконструкции жилого дома (если управляющий является владельцем жилого дома или уполномочен принимать подобные решения);
15.3. о составлении предложений для того, чтобы владелец жилого дома (общность владельцев квартир) приняли решение о составлении рабочего предписания для технического предписания, проведения планового ремонта и дополнения рабочего плана на управление, либо же о реновации или реконструкции жилого дома (если управляющий не уполномочен принимать такие решения).
15.1 Если во время визуальной проверки обнаружены условия, из-за которых происходит утечка тепла в окружающую среду, управляющий обеспечивает проведение мероприятий по улучшению энергоэффективности, упомянутых в 23 пункте данных правил.
16. Техническое обследование строения проводят в том случае, если истек средний срок эксплуатации соответствующего строения или части строения (сроки службы отдельных элементов описаны в приложении к данным правилам – прим. ред.).
16.1 (...)
III. Сроки устранения повреждений жилого дома и принадлежащего ему оборудования и инженерных коммуникаций
■ Когда управляющий обязан обеспечить дому немедленный аварийный ремонт, не дожидаясь, пока жители накопят средства?
17. Сверхплановый ремонт проводят, если определены следующие повреждения жилого дома и принадлежащего ему оборудования и инженерных коммуникаций:
17.1. протекание кровельного покрытия;
17.2. повреждение водостоков и их элементов;
17.3. пропажа креплений архитектурных элементов фасада со стеной;
17.4. отслоились элементы штукатурки или карнизов;
17.5. выбиты окна или стекла в дверях, сорвана запорная арматура оконных рам;
17.6. неустойчива запорная арматура дверей;
17.7. по причине повреждений гидроизоляционного слоя протекают полы в санитарных узлах;
17.8. в печах или дымоходах появились трещины и повреждения, которые могут вызвать отравление жителей углекислым газом, угрожают пожарной безопасности дома;
17.9. трещины и негерметичность в дымовых каналах и в местах их соединения с печами;
17.10. повреждения в трубопроводах и в местах их соединения с арматурой и другими устройствами;
17.11. повреждения кабеля энергоснабжения жилого дома, которые могут вызвать нарушения поставки электроэнергии для освещения или нарушение работы инженерных коммуникаций или оборудования;
17.12. повреждения системы отопления во время отопительного сезона;
17.13. повреждения системы газоснабжения;
17.14. факторы, способствующие появлению грибка или плесени;
17.15. другие не упомянутые в данном пункте повреждения, немедленное устранение которых подразумевается нормативными актами, а также повреждения, представляющие собой значительную угрозу.
17.16. повреждения герметичности вводов инженерных коммуникаций.
18. Повреждения жилого дома и принадлежащего ему оборудования и инженерных коммуникаций, не упомянутые в 17-м пункте данных правил, устраняют в сроки, установленные управляющим дома.
19. Если во время визуального осмотра или технического обследования обнаружены обстоятельства, которые могут вызвать появление повреждений, управляющий жилым домом проводит необходимые мероприятия по устранению упомянутых обстоятельств.
IV. Требования по обеспечению энергоэффективности жилого дома
20. Управляющий жилым домом организует установку счетчика для учета количества теплоэнергии. Это делается, если такого счетчика у дома нет и теплоэнергию в дом поставляет лицо, не являющееся коммерсантом по энергоснабжению.
■ Когда управляющий может добиться утепления нашего дома?
21. Управляющий жилого дома планирует мероприятия по повышению энергоэффективности, в том числе замену отслуживших элементов и конструкций, если в жилом доме, который использует теплоэнергию для отопления и приготовления горячей воды, среднее потребление теплоэнергии за посление три года превышает 200 kWh/m2 в год. В доме, который использует теплоэнергию только для отопления, этот показатель равняется 150 kWh/m2 в год. При подсчете среднего потребления теплоэнергии за последние три года принимают во внимание полезную отапливаемую площадь дома.
22. При планировании реновации жилого дома управляющий жилым домом проводит мероприятия по энергоэффективности, которые:
22.1 обеспечивают такое снижение потребления теплоэнергии в жилом доме, чтобы потребление теплоэнергии было меньше упомянутого в 21-м пункте данных правил.
22.2 обеспечивают более высокую экономию теплоэнергии в соотношении к средствам, необходимым для выполнения данного мероприятия.
23. Если обнаруживают условия, которые вызывают утечку тепла в окружающую среду, управляющий проводит следующие мероприятия по улучшению энергоэффективности:
23.1. устанавливает на входных дверях закрывающие механизмы;
23.2. обеспечивает изоляцию труб отопительной системы и подачи горячей воды, которые находятся в неотапливаемых помещениях;
23.3. обеспечивает окна и входные двери уплотнителями.
23.1 Для планирования мероприятий по улучшению энергоэффективности упраляющий может принять решение о проведении энергосертификации жилого дома.
