Землю все-таки выкупают

В течение года 72 многоквартирных дома решили избавиться от земельных баронов

Ровно год назад в Латвии был принят Закон о прекращении раздельной собственности, который устанавливает за владельцами квартир право выкупа хозяйской земли под своим домом. В период до 28 декабря 2023 года Государственная земельная служба зарегистрировала документы 72 многоквартирных домов, которые желают приобрести такие участки.

Заявки на прекращение принудительной раздельной собственности получены из 16 самоуправлений – Риги, Даугавпилса, Лиепаи, Юрмалы, Елгавы, а также из Цесисского, Саулкрастского, Елгавского, Валмиерского, Балвского, Баусского, Кулдигского, Тукумского, Сигулдского, Смилтенского и Марупского краев.

Министр юстиции Инесе Либиня-Эгнере комментирует активность жителей следующим образом: «Исторически у нас сложилась несправедливая ситуация - часть владельцев квартир в приватизированных жилых домах оказались в отношениях принудительной раздельной собственности с владельцами участка, на котором их дом стоит. Такого быть не должно. Процесс прекращения раздельной собственности задуман так, чтобы владельцам домов было как можно проще и дешевле выкупить хозяйскую землю. Предоставляя им такое право, мы хотим обеспечить всем латвийцам возможность свободно и эффективно управлять своей недвижимостью. Радует, что многие эту возможность используют. Приглашаем и прочих собственников квартир активно участвовать в выкупе земли».

Генеральный директор Государственной земельной службы Вита Нарницка указывает, что «принудительная раздельная собственность – это исторический парадокс, который многих владельцев квартир фактически превратил в заложников ситуации»:

- Было важно принять решение, чтобы улучшить положение таких людей. За первый год действия нового закона наша служба получила от многоквартирных домов уже 72 заявки о прекращении раздельной собственности. Ожидается, что в 2024 году активность жителей увеличится.

Больше всего заявок в Государственную земельную службу поступило из Елгавы, где выкупить землю готовы 28 домов. Далее следует Рига, в которой такое решение принято уже в 10 домах.

На данный момент Государственная земельная служба уже зарегистрировала подлежащую отчуждению землю по 37 адресам, при этом определив цену ее выкупа и сообщив об этом владельцам квартир и собственнику участка. Для 13 домов продолжается регистрация подлежащей выкупу земли и подготовка оповещений для заинтересованных сторон, по 22 адресам все еще идет оценка документов или консультации с самоуправлением.

По информации Государственной земельной службы, полученной от судебных исполнителей, в двух многоквартирных домах Латвии жители уже использовали право на отчуждение хозяйской земли, то есть внесли на счет судебного исполнителя полную оплату за выкуп хозяйского участка.

В свою очередь, владельцы одного многоквартирного дома уже закрепили свои права на выкупленную хозяйскую землю в Земельной книге. Идеальные части земли включены в состав каждой квартирной собственности, таким образом процесс прекращения раздельной собственности по этому адресу считается полностью завершенным.

В процессе прекращения принудительной раздельной собственности задача Государственной земельной службы заключается в том, чтобы зарегистрировать отчуждаемый участок в Государственной системе кадастровой информации и рассчитать точную стоимость выкупа земли. Служба выполняет эти действия после того, как соответствующее самоуправление по просьбе большинства владельцев квартир конкретного дома примет решение о размере необходимого дому функционального участка земли и цели его использования.